城市老旧小区综合改造亟需模式创新

2015-12-11 09:33:57来源：中房网

2015年12月8日，由中国房地产业协会人居环境委员会主办的品牌活动“中国人居会客厅”走进我国既有建筑综合改造的领军企业——筑福集团。行业领导、专家、企业代表和媒体代表共同围绕“既有建筑与社区综合改造的模式与创新”主题展开了深入的探讨与交流。

第71期中国人居会客厅现场

随着我国城镇化发展向深度推进，宏观经济进入新常态，原有大拆大建的城市建设模式正在向精细化的规划设计与管理转变，城市纷纷进入“城市更新”的发展新阶段。作为我国经济转型的重要支撑点和关乎民心民生的战略工程，既有建筑与社区综合改造正在迎来全新的发展机遇。本期中国人居会客厅活动全面总结了10月底在韩国仁川举办的“第13届中日韩住房问题研讨会”的丰硕成果，同时站在韩日都市更新成功经验的基础上，针对新的行业发展形势，积极探讨了既有建筑与社区综合改造的科学路径和创新机制。

“城市老旧小区的改造，要有‘再规划’的思想，要把基于社区产业新的构建融到城市更新里面去。”在第71期“中国人居会客厅”上，中国房地产业协会副会长兼人居环境委员会主任委员王涌彬这样说。

王涌彬认为，目前中国已经进入到老龄化社会，适老的功能要和社区改造结合起来；新的基于社区和互联网时代的服务体系也要结合起来。“我们现在社区普遍存在的停车问题、环保和节能体系问题、绿化和美化的问题等，都需要统筹放到城市更新和社区改造里面来。”

王涌彬说，“我们对新农村的改造，大部分根本没有研究就把房子给拆了，历史文化、乡愁根本就想不起来了，都是以经济效益为主。这种情况下，我们需要有社区建筑师、社区规划师的思路。”他呼吁下一步对老旧小区的改造，“要让社区‘再规划’在城市更新方面做出文章。”

筑福集团负责人介绍了筑福在老旧小区的创新模式及产品化研究成果。作为深耕既有建筑综合改造市场多年的明星企业，筑福集团近年来以用户舒适体验为基础，以物业的安全节能、保值增值为目标，为城市、系统国有数十万栋建筑进行了改造，仅在北京市老旧社区综合改造中，筑福就承接了三分之一的改造任务。同时，筑福还拥有50亿投资规模的投融资、开发运作能力，有效进行资金组织，对接核心产品市场，在老旧小区综改服务、保障房代建、产业园投资、社区养老开发、建设城市既有建筑数据中心多个领域开展了成功的实践和探索。

筑福集团通过政府、企业、居民、第三方共同参与的创新模式，有效解决在繁华街区立体停车、城市旧楼加装电梯，免费安装太阳能热水、建筑安全检测等与城市发展和民生福祉息息相关的人居环境焦点问题，得到了专家们的一致赞誉。

与会代表认为，与一般的工程技术公司不同，筑福集团不仅在多年老旧社区改造实践中，积累了坚实的综改技术基础，奠定了抗震加固领域领导地位，公司自身还拥有雄厚投融资、开发运作能力，成功破解了城市老旧社区综合改造中最为棘手的资金和商业模式的瓶颈问题，实现了既有建筑改造从开发、投资到运营，鉴定、设计、工程一体化全产业链的高效服务。在城市更新日渐成为行业发展热点的今天，筑福模式具有及其重要的行业推广价值。

据介绍，中国人居会客厅是人居委精心打造的品牌活动，已经成功举办了70期，具有鲜明的专业性和权威性。这一行业平台旨在为更多像筑福集团一样脚踏实地、引领行业发展的领军型企业向提供传递品牌信息，促进横向合作，强化市场对接的良好机遇，助力行业转型升级，实现人人享有美好环境的发展目标。