中国房地产研究会副会长、人居环境委员会执行主任王涌彬致辞

2014-08-04 16:12:34来源:中房网

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  如何在新型城镇化的大背景下,以建设“美丽村、美丽镇”带动城乡一体化的发展,推动人居环境建设与产业发展相融合?如何保持乡土文化的原生性和鲜活性?特 色小镇如何打造宜居、旅游、生态环境?7月26-27日,第63期会客厅走进雪都崇礼“山旮里旯”私人野奢酒店,品味原生态山地小镇的特色与魅力,共议新 型城镇化背景下的旅游地产发展与特色小镇营造。中国房地产研究会副会长、人居环境委员会执行主任王涌彬出席并致辞。

以下为文字实录:

  尊敬的各位领导、各位专家,各位大师,大家上午好!

  我这是第二次到崇礼来,以前了解崇礼知道这边是滑雪,但是我本人对滑雪不是擅长所以来的少。二十多天前来过一次,因为有这个项目决定在这儿做一个事儿,我提前来看了下这边的情况,感觉非常好。任何一个地区发展天时地利人和都是最重要的,我觉得崇礼遇上了一个千载难逢的机会,

  首先,中国这种城镇化发展的阶段,全面进入了旅游休闲时代,这是一个大的天时,以前我们也有这种想法,但是没有到这种时代,没有办法把这个作为主要的发展。现在已经进入了这个阶段,比如说北京的人均GDP已经达到了中等发达国家水平的上限,我们全民的收入水平也达到一定的高度,这是最大的天时。

  还有一个很重要的就是现在京津冀一体化,京津冀成为了整个中国发展的引擎,中国是整个世界发展的引擎,京津冀这个地方是中国发展的引擎,所以这个机会抓的非常好。

  另外一个是奥运会的机会,这写着北京人的香格里拉,我觉得想的太小了,因为北京市要打造国际化大都市,奥运会是国际化的一个大的活动。它不仅是北京人的,比如说马来西亚云顶可能泉港就来了,他的远见比我们现在看到了还要远,他用最低的代价拿到那边最好的发展机遇。我觉得这里还有一个国际化大的机会,是在天时方面很重要的基础。

  因为这些天时的原因,地利的层面也是绝无仅有的。崇礼是华北地区唯一的一个滑雪城,随着奥运会的申办,可能这些雪上都是世界级的,这些地方的气候也是中国少有的,冬季有主题,夏季有主题。像北戴河夏天人很多,但是冬季就没有人;包括像大连、青岛这些城市,到冬季的时候都不是非常适合;海南夏季不适合。像这种既适合冬季,又适合夏季的城市比较少,崇礼这些优势都具备了。所以我觉得在这个地方非常有前景,崇礼抓住这样的机会,包括四通这边抓住这样很好的机会。

  关键的一点我讲一下人和,人和是现在最需要忙活的。天时、地利都占了,但是你未必能发展得很好,这是我们最需要做的一个工作。既然已经和北京共同申奥,上边肯定有一定的安排,好多奥运的项目都是北京一起来谋划。但是非奥运的项目构成崇礼城市的基础,不是所有项目都是奥运会的,奥运会就是一个多月,加上残奥会就是两个月的时间,我们为这个准备了多少年。其实更多的是平时在用的时间,平时的时间应该怎么去做,比如说我们的规划,是不是够得上国际水准这个台阶,我们的建设品位是不是上来了,这些方面是现在需要做的。我们人居环境委员会这些年做了很多人和方面的工作,比如说我们从2004年到2010年用了这么多年的时间探索中国的绿色住区,城市主要还是由住区组成的,我们最终把这些绿色住区变成了国家的《绿色住区标准》,按照这些标准来做可以达到国际一流的社区,这是我们现在已经实现了的工作。为此我们用了那么多年时间在全国做了一百多个试点项目,这些试点项目都是在当地属于顶尖的项目,对当地的人居环境发展有很好的示范作用。

  其次,我们针对地方政府的合作,从2009年开始做,做了差不多5年的准备,这个我们把它叫做“中国人居环境共建示范城市”这样的活动,我们和有志向、有追求的城市一起来建设中国人居环境示范城市。在这里面我们做了很多体系,建立了九大指标体系,从城乡统筹一直到产业发展,一直到节能减排,还有住区发展,城市传统的风貌,文化的传承,还有物业,我们分为九个大体系。而且我们把这些体系都变成了相对可以量化,可以指导地方去实施,可操作的体系。现在我们在全国有很多城市再做这样的试点,有些城市还是非常有成效的,比如说我们和山东齐河一起做的共建城市,我们会给他们编一套《人居环境建设指导手册》,这个《指导手册》是可以落实到他县里面各个局,各个相关的部门需要在什么时间段,大概需要完成什么程度,这是可以量化,可以考核的。所以我们把共建示范城市叫做“一把手工程”,一个地方一把手重视人居环境才能做好,人居环境做好这是构建人和最基础的条件。

  天时地利都有,人和做不好一样没有办法发展起来。所以我们这次来崇礼有比较强的意向,我们跟郑总、詹总这边有很长时间的交流。郑总时间更长,2005年我们就一起出国考察这些地方,一起去加拿大冬奥会的会所。我们这样一个社团组织,非常愿意利用我们自身的专家资源,利用学术方面的优势,帮助企业,帮助地方政府一起把人和的工作做好。天时地利人和都具备了,就有发展的空间。

  我这次来也是看一个项目,我这边还有一个设计公司,今天来的有几位都是设计公司的老总,我们也非常愿意把我们这边的优势和这边结合起来,包括郑总你们做的这个项目,我们这么多专家住到里面找到了很多不足,如果有时间我们可以深度的帮助去解决。不仅仅是这个项目,其它的项目我们也可以帮助来做。这次会客厅形式比较轻松,大家畅所欲言的形式,但是它探讨的问题也是比较实在的,有些不限于崇礼,因为我们是中国人居会客厅,崇礼的经验可以给别的地方去借鉴,别的地方的经验可以给崇礼这边做一个参照,这就是会客厅的想法,谢谢大家!

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