中国房地产研究会副会长、人居环境委员会执行主任王涌彬致辞

  如何在新型城镇化的大背景下，以建设“美丽村、美丽镇”带动城乡一体化的发展，推动人居环境建设与产业发展相融合？如何保持乡土文化的原生性和鲜活性？特 色小镇如何打造宜居、旅游、生态环境？7月26-27日，第63期会客厅走进雪都崇礼“山旮里旯”私人野奢酒店，品味原生态山地小镇的特色与魅力，共议新 型城镇化背景下的旅游地产发展与特色小镇营造。中国房地产研究会副会长、人居环境委员会执行主任王涌彬出席并致辞。

以下为文字实录：

  尊敬的各位领导、各位专家，各位大师，大家上午好！

  我这是第二次到崇礼来，以前了解崇礼知道这边是滑雪，但是我本人对滑雪不是擅长所以来的少。二十多天前来过一次，因为有这个项目决定在这儿做一个事儿，我提前来看了下这边的情况，感觉非常好。任何一个地区发展天时地利人和都是最重要的，我觉得崇礼遇上了一个千载难逢的机会，

  首先，中国这种城镇化发展的阶段，全面进入了旅游休闲时代，这是一个大的天时，以前我们也有这种想法，但是没有到这种时代，没有办法把这个作为主要的发展。现在已经进入了这个阶段，比如说北京的人均GDP已经达到了中等发达国家水平的上限，我们全民的收入水平也达到一定的高度，这是最大的天时。

  还有一个很重要的就是现在京津冀一体化，京津冀成为了整个中国发展的引擎，中国是整个世界发展的引擎，京津冀这个地方是中国发展的引擎，所以这个机会抓的非常好。

  另外一个是奥运会的机会，这写着北京人的香格里拉，我觉得想的太小了，因为北京市要打造国际化大都市，奥运会是国际化的一个大的活动。它不仅是北京人的，比如说马来西亚云顶可能泉港就来了，他的远见比我们现在看到了还要远，他用最低的代价拿到那边最好的发展机遇。我觉得这里还有一个国际化大的机会，是在天时方面很重要的基础。

  因为这些天时的原因，地利的层面也是绝无仅有的。崇礼是华北地区唯一的一个滑雪城，随着奥运会的申办，可能这些雪上都是世界级的，这些地方的气候也是中国少有的，冬季有主题，夏季有主题。像北戴河夏天人很多，但是冬季就没有人；包括像大连、青岛这些城市，到冬季的时候都不是非常适合；海南夏季不适合。像这种既适合冬季，又适合夏季的城市比较少，崇礼这些优势都具备了。所以我觉得在这个地方非常有前景，崇礼抓住这样的机会，包括四通这边抓住这样很好的机会。

  关键的一点我讲一下人和，人和是现在最需要忙活的。天时、地利都占了，但是你未必能发展得很好，这是我们最需要做的一个工作。既然已经和北京共同申奥，上边肯定有一定的安排，好多奥运的项目都是北京一起来谋划。但是非奥运的项目构成崇礼城市的基础，不是所有项目都是奥运会的，奥运会就是一个多月，加上残奥会就是两个月的时间，我们为这个准备了多少年。其实更多的是平时在用的时间，平时的时间应该怎么去做，比如说我们的规划，是不是够得上国际水准这个台阶，我们的建设品位是不是上来了，这些方面是现在需要做的。我们人居环境委员会这些年做了很多人和方面的工作，比如说我们从2004年到2010年用了这么多年的时间探索中国的绿色住区，城市主要还是由住区组成的，我们最终把这些绿色住区变成了国家的《绿色住区标准》，按照这些标准来做可以达到国际一流的社区，这是我们现在已经实现了的工作。为此我们用了那么多年时间在全国做了一百多个试点项目，这些试点项目都是在当地属于顶尖的项目，对当地的人居环境发展有很好的示范作用。

  其次，我们针对地方政府的合作，从2009年开始做，做了差不多5年的准备，这个我们把它叫做“中国人居环境共建示范城市”这样的活动，我们和有志向、有追求的城市一起来建设中国人居环境示范城市。在这里面我们做了很多体系，建立了九大指标体系，从城乡统筹一直到产业发展，一直到节能减排，还有住区发展，城市传统的风貌，文化的传承，还有物业，我们分为九个大体系。而且我们把这些体系都变成了相对可以量化，可以指导地方去实施，可操作的体系。现在我们在全国有很多城市再做这样的试点，有些城市还是非常有成效的，比如说我们和山东齐河一起做的共建城市，我们会给他们编一套《人居环境建设指导手册》，这个《指导手册》是可以落实到他县里面各个局，各个相关的部门需要在什么时间段，大概需要完成什么程度，这是可以量化，可以考核的。所以我们把共建示范城市叫做“一把手工程”，一个地方一把手重视人居环境才能做好，人居环境做好这是构建人和最基础的条件。

  天时地利都有，人和做不好一样没有办法发展起来。所以我们这次来崇礼有比较强的意向，我们跟郑总、詹总这边有很长时间的交流。郑总时间更长，2005年我们就一起出国考察这些地方，一起去加拿大冬奥会的会所。我们这样一个社团组织，非常愿意利用我们自身的专家资源，利用学术方面的优势，帮助企业，帮助地方政府一起把人和的工作做好。天时地利人和都具备了，就有发展的空间。

  我这次来也是看一个项目，我这边还有一个设计公司，今天来的有几位都是设计公司的老总，我们也非常愿意把我们这边的优势和这边结合起来，包括郑总你们做的这个项目，我们这么多专家住到里面找到了很多不足，如果有时间我们可以深度的帮助去解决。不仅仅是这个项目，其它的项目我们也可以帮助来做。这次会客厅形式比较轻松，大家畅所欲言的形式，但是它探讨的问题也是比较实在的，有些不限于崇礼，因为我们是中国人居会客厅，崇礼的经验可以给别的地方去借鉴，别的地方的经验可以给崇礼这边做一个参照，这就是会客厅的想法，谢谢大家！