这是海南房地产业发展过程中，一个尴尬且过程颇具戏剧性的 “另类标本”。

  继去年本报披露海口“袖珍神盘”——海易华庭停摆5年一事后，海口又一“神盘”发生戏剧性的一幕：滨海黄金地段一建成楼盘因故停摆近3年，开发商索性雇来一台大型挖掘机，以破门的方式将工地大门打开。

  开发商称，施工方用铁锁锁住工地大门，非法占据项目工地近3年时间，不让开发商进驻接管；施工方却连连“喊冤”，称他们是为了工地安全，替开发商代管看守项目工地。

  有律师表示，开发商与施工方此类纠纷问题而致使项目停摆的案例，在房地产领域并不少见，已经隐藏着社会不稳定因素，需引起有关方面的重视。

  挖掘机强行破门

  海口市西海岸片区，是一个引得众多房企“抢滩”的潜力区域，这里有一个建成多年的滨海楼盘，落寞寂寥般挺立在滨海大道南侧：工地大门紧锁、金属物锈迹斑斑、楼盘空地杂草丛生，工地电缆一度被盗……

  这个位于海口滨海主干道旁“推窗看海”的“神盘”，一派荒芜落败的景象引起了外界的好奇。

  上月17日上午，这个停摆多年的房地产项目工地大门前，突然热闹起来。现场有人发生激烈争执，惊动了当地警方。接到有人报警后，先后有两拨警力赶到现场。

  中国房地产报记者了解到，报警一方为该房地产项目的开发商，起争执的另一方为项目施工方，即工程总承包方。工地现场，双方相关负责人一度发生激烈的言语冲突。

  这是一个名叫“和谐99”的房地产项目，位于海口西海岸片区的和谐路与滨海大道交会处。尽管楼盘规模体量不大，但由于所处滨海优越地理位置，显得格外扎眼。

  当天上午，一台大型挖掘机停在工地紧闭的大门前待命，引得周边众多群众围观。据了解，这台大型挖掘机系开发商雇请来的，开发商要强行破门进驻“失守”近3年的工地，全面接管项目。

  在现场，施工方与开发商相关负责人因无法达成一致的意见。在僵持2个多小时后，开发商一位负责人向挖掘机操作手发出指令，启动机械强行破门。在现场民警的维持秩序下，操作手启动挖掘机，巨大的铲头在空中用力一挥，工地铁门瞬间被推开。

  至此，一个停摆近3年、杂草丛生的滨海楼盘，终于得以重启。

  工程款纠纷起争端

  “和谐99”项目大门被推开后，一个建筑设计风格清秀的楼盘立即呈现在外界的眼前。但项目长达近3年的闭门停摆，小区内的建筑垃圾成堆，杂草疯长已过人头高。

  据中国房地产报记者了解，该楼盘由海口益得利实业有限公司开发，用地面积约14亩，规划建设两栋低楼层住宅楼及临街商业等，总建筑面积15299平方米。项目于2016年4月开工，2017年6月大部分工程已基本完工。

  作为项目总承包方的广东省化州市建筑工程总公司，曾在2017年6月组织了一次项目竣工验收。但在这次验收中，海口市秀英区建设工程质量安全监督站给出的意见为“目前本项目仍不具备验收的条件”。原因是项目除高低压配电、电梯安装及园林绿化等未完成施工外，地下室地面个别位置存在裂缝，建筑物内公共部分的卫生清洁不到位。

  “验收组对项目作出的合格评价不予以备案。”质监部门建议该项目整改合格后，再组织本项目的竣工验收。

  2017年7月，秀英区质监站向项目施工方下发了《监督执法检查责令整改通知书》，认为该项目存在质量安全问题（隐患），须在“园林绿化未完成、电梯未完工、水电未通”等3个方面进行整改。

  之后，因为种种原因，开发商与施工方之间开始关系恶化，工地相继出现封门堵路的情况。

  彼此关系恶化，源于工程款等纠纷问题。施工方一位负责人面对记者的采访，不愿意说太多，他只是告诉记者，开发商目前尚欠他们数百万元工程款，“没有其他问题，就是欠我们钱的事”。

  开发商对此却有另外一种说法。开发商相关负责人告诉记者，整个工程合同价款为3000万元（后经双方协商以总价3300万元进行工程结算——记者注），他们已经支付施工方2900多万元，实际上已经支付90%以上，“工程款的这个支付进度，在其他房地产项目上是少见的”。

  对于“封门堵路”的说法，8月14日下午，施工方主要负责人刘先生向记者解释，称其并不存在故意“锁工地大门”一说，而是为了工地安全，他们是在替开发商看守工地。

  项目停摆并非个案

  “和谐99”项目在停摆近3年时间里，也引起了当地多个部门重视。中国房地产报记者了解到，从2017年至今年5月，秀英区政府、街道办、社区及辖区派出所等参与协调，协调会达5次之多，警方接报处警数十次，但双方仍僵持不下。

  早在2017年12月，双方签订了一份项目补充协议载明，开发商支付给施工方款项共计2710万元，其中2500万元为依约按时支付的工程款；协议签订后10个工作日内完成工程总决算；施工方不得阻拦施工，否则每天赔偿停工损失费5万元。

  据去年11月的一份协调会会议纪要显示，经双方协商以总价3300万元进行工程结算，开发商已支付2910万元，还差390万元。但对于施工方要求支付滞纳金的要求，开发商表示不能接受。

  今年5月，由当地多部门再次派员参与“和谐99”项目协调会，双方协商达成了“施工方提供结算材料给开发商审核确认，如果未能达成一致意见将委托第三方造价公司进行审定；施工方要配合开发商后续工程进场施工”。

  但这次协调会之后，事情并就没有太多的进展。于是发生了本文开头戏剧性的一幕。

  “和谐99”开发商与施工方的纷争致项目停摆并非个案。去年11月，海口市龙华区“国贸商圈”国贸一横路的“袖珍神盘”——海易华庭，因开发商与施工方“掐架”致项目停摆5年之久，并引发了一系列的社会问题。

  “开发商与施工方此类纠纷问题而引发项目停工的案例并不少见，易造成社会不稳定因素。”海南律师王淞告诉中国房地产报记者，如果单单是工程款纠纷，只要双方的协商沟通渠道畅通，其实问题并不难解决，“退一步讲，如果实在协商不成，完全可以通过法律诉讼的途径进行解决”。

  8月14日，记者从开发商及施工方了解到，目前双方正在做进一步的协商沟通，以求一条解决问题的最佳途径。