[中房研协]周报：市场回暖明显 楼市成交总量创近九周新高（8.26-9.1）

  一、本周关注

  1、关注焦点：多地楼市调控政策出现“微调”

  日前，多地楼市调控政策出现“微调”：郑州市主动抬高住房限购政策门槛，规定未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；南京市则要求9月1日起，市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。形成对比的是，安徽芜湖市规定，在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税；深圳实施享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，总价标准介于160万元至390万元之间；此前温州已放松限购政策，新规定本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。

  2、业内观点：

  当前来讲，只要政策导向的大局还是围绕“自住需求”为主进行，即使出台刺激需求入市的政策也是点式的“微调”政策，并且微调的幅度也不会太大，同时也是围绕楼市“刺激刚需”这个核心而出台。如果违背了这个原则的政策，是鼓励投资性投机性需求入市，那么，很有可能被快速叫停。如果没有违背，那么，就值得市场肯定。

  ——张宏伟，同策咨询研究部总监

  目前，一、二线城市房地产市场量价齐升，而三、四线城市库存积压仍比较严重，在这样的市场环境下，各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。但是，一、二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势，而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期，从而出现全国性房价上涨的可能。

  ——中国证券报

  随着对这些微调政策的默认，接下来很可能会有更多城市加入微调行列，为“金九银十”的楼市冲刺提供政策助力。一方面不同于一线城市广泛的客源基础、旺盛的刚性需求支撑，三四线城市客群主要来源于当地，前几年市场火热加速房企大规模开发，为后期市场供过于求埋下隐患；另一方面在供大于求、存量比较大的市场压力下，三四线城市房价的上行压力还不是那么大，“内动力不足”，从政策微调入手成为这些城市摆脱现状的重要途径。

  ——每日经济新闻