[克而瑞]6成一二线城市成交下滑 (11.21-11.27)

  【本周观点】

  6成一、二线城市成交下滑，北京环比跌幅超5成

  第48周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积285.25万㎡，环比上涨18%。供应上涨并未带动成交回暖，临近月末市场并未有起色，整体维持11月弱势格局，各城市成交“涨跌互现”。其中，一线城市中北京成交下跌超5成，周成交不足10万平方米，上、广、深均环比上涨。二线城市分化显著，武汉、南昌、南京跌幅均在三成以上，而南京已经连续三周成交下滑；另外，如昆明、宁波、长春周成交环比上涨，其中长春已经连续2周成交环比上升；三四线城市整体涨多跌少，镇江、龙岩等城市涨幅居前。

  【政策点评】

  政策——福州二套房公积金首付提升至5成

  本周，地方政策仍以收紧为主。北京住建委发布征求意见通知，提到若是要求自持的商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，且持有年限与土地出让年限一致；天津强调对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量，并且针对市场预期较高的地块可设定土地价格合理上限；石家庄实施房价新政，商品房销许价格须报发改委审核；福州将二套房公积金贷款首付比例提高到50%；

  福州二套公积金贷款首付比例升至50%，尚在合理的区间范围内。鉴于公积金贷款所面向的客群以自住型需求为主，投资、投机性需求占比寥寥，新政落地后可能会错杀一部分自住型需求。我们认为新政或将在一定程度上对于购房者心理层面产生影响，楼市成交量或有所回落，但是整体影响程度着实有限，房价更是没有回调的可能性。

  【成交概览】

  第48周，一线城市成交指数为172.23，环比下降8.94点；二线城市成交指数为541.78，环比回落78.18点；三线城市成交指数98.74，环比上涨13.01点。

  一线城市：一线城市仅北京成交环比下跌50.43%，其余三城皆上涨。其中广州涨幅较大，环比上涨21.76%，其次是深圳，环比上涨10.95%。

  二线城市：本周17个二线城市成交面积8涨9跌，其中石家庄涨幅最大，环比上涨高达229.53%，其次是重庆，环比上涨136.85%；南昌跌幅最大，环比下跌56.42%，其次是武汉，环比下跌41.26%。

  三四线城市：本周21个三线城市成交面积12涨9跌，其中镇江涨幅最大，环比上涨95.45%，其次是龙岩，环比上涨67.26%；牡丹江跌幅最大，环比下跌53.62%，其次是韶关，环比下跌48.93%。