[中房研协]2020年1-11月房地产行业数据点评

  一、商品房销售面积及销售金额同比继续正增长

  1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增幅比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，同比增长7.2%，增幅比1-10月份提升1.4个百分点。

  从全国商品房累计销售面积及金额同比走势看，这两个指标延续“V”字反弹走势，其中，商品房累计销售面积同比增速继上个月实现由负转正后，本月增幅进一步扩大。商品房销售额同比增幅从2月份的负35.9%，一路反弹回升到本月的7.2%，基本追平了去年同期的涨幅，增长态势超出预期。

  全国商品房销售面积及销售金额同比走势持续超预期恢复向好，一方面得益于中央坚持推行积极的财政政策和稳健的货币政策，保持市场流动性合理充裕，经济保持稳步恢复，我国经济基本面长期持续向好，为房地产开工及运营提供了良好的外部支撑条件；另一方面得益于地方政策的扶持和房企的营销刺激。2020年，户籍制度改革稳步推进，城市落户限制全面放宽放松，同时，地方人才政策层出不穷，进一步提高了人口流动性。此外，新型城镇化深入推进，城市更新、老旧小区改造如火如荼开展等，为房地产市场发展注入了新的活力。在企业层面，在金融监管加强和持续经营要求等多重压力下，房企纷纷加快推售节奏，并开展打折放量等营销政策，较大地刺激了住房需求。

  从目前房地产市场趋势来看，房地产市场保持总体平稳。根据国家统计局公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二线城市新建商品住宅销售价格同比延续上涨态势，但涨幅均有所回落。一线及热点二线城市“限价”政策导致的一二手价格倒挂现象依然存在，也成为新盘持续热销甚至抢购的动力机制。个别城市的楼盘在代持操作下，出现“千人摇”“万人摇”现象，扰乱了房地产正常秩序，需要在制度层面给予干预。“房子是用来住的、不是用来炒的”国策不会动摇，“平稳”将是房地产市场发展大势所趋。12月11日，中共中央政治局会议也提出，要强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳发展。因此，后续热点城市房地产调控仍有可能继续加码，库存压力较大的三四线城市或适当出台救市政策。总体来说，在平稳基调下，全年房地产销售面积及销售金额大概率均将再创历史新高。

  单月数据方面，11月份商品房销售面积较10月份小幅提升，环比增长8.1%，同比增长12.0%。进入下半年以来，我国经济逐渐摆脱疫情影响，稳步恢复向好发展。而房企在持续经营和金融监管加强等多重压力下，推盘节奏加快，节点性营销活动增多，尤其是2020年仅剩最后1个月，房企在全力冲刺全年业绩目标任务的情况下，将继续释放各种降价放量类政策，力度或将进一步加大，12月商品房销售面积环比涨幅或将明显提升。

  从分类物业销售看,住宅销售面积同比增幅继续扩大至1.9%，较上月提高1.1个百分点。办公、商业用房销售面积同比降幅进一步收窄，其中商业用房销售面积同比下降11.1%，降幅较上月收窄2.9个百分点，变动幅度最大；办公销售面积同比下降12.8%，降幅较上月收窄1.7个百分点。销售金额中，住宅销售金额同比增幅扩大至9.5%，较上月提高1.3个百分点；办公、商业用房销售金额同比降幅分别为10.7%、13.7%，降幅较上月均收窄了2.1个百分点。

  从各地区销售面积看，东部地区同比增长5.3%，较上月扩大1.3个百分点，西部地区同比增长1.9%，较上月扩大0.9个百分点。中部地区、东北地区销售面积同比降幅进一步收窄，其中，中部地区销售面积同比下降3.3%，较上月收窄1.7个百分点，东北地区销售面积同比下降7.5%，较上月收窄1.3个百分点。

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