[贝壳研究院]租购并举6周年，哪个城市租赁税收优惠最大？

  自2015年中央提出“租购并举”后，2016年国务院就明确对依法登记备案租赁市场主体，给予税收优惠政策支持。目前，由于税收成本较高，房东空置房源出租、在租房源备案的意愿较低，同时现行税收对于盈利空间有限的租赁企业而言负担较重。各地为鼓励租赁合同网签备案、改建及盘活闲置存量租赁房源，陆续加大了对住房租赁税收优惠。继去年河北、湖南之后，今年1月云南发布了个人房东的个税优惠政策，深圳也在2月发布了税收优惠相关政策的征求意见稿，那么各城市租赁税收优惠力度如何呢？贝壳研究院分析了24个试点城市中明确租赁税收优惠的11个城市的相关政策，发现：深圳、南京和成都市租赁税收优惠最大，其中深圳市在个人房东端税收优惠领先，南京市在企业端税收优惠力度最大。

  深圳市在个人房东端税收优惠力度领先

  根据国家现行税法，个人出租房屋需缴纳房产税、增值税、城建税、教育费附加及个人所得税等5个税种，免征印花税和城镇土地使用税。11个城市中，深圳、南京、成都和合肥对个人出租房屋采用综合征收方式，深圳市在2023年底前综合征收税率为0%，税收优惠力度最大，其次为合肥。其余城市则分别降低了增值税、个税以及房产税的税率，除青岛外，其余城市实行的为国家统一的税收优惠。故深圳、南京、成都对个人租赁税收优惠力度最大，其中深圳领先。

  南京市在企业端税收优惠力度最大

  各地对企业端优惠体现在房产税、增值税，根据国家现行税法，对于出租房屋房产税按租金收入的12%征收，增值税按9%或5%征收，个体工商户减按1.5%，企业税负较重。11个城市中，在房产税上，南京、深圳、成都、长沙、重庆和合肥对企业端的房产税均按4%计征，前4个城市还将优惠扩大到工/商改租等非住宅改建租赁房源。在增值税上，南京和深圳对企业按1.5%计征增值税，成都则按3%计税，，其余城市实行的为国家统一的税收优惠。故南京、深圳和成都对企业租赁税收优惠较大，其中南京优惠力度最大。

  加大租赁税收优惠将成为激活房东、租赁企业的积极性的重要举措。按现行的税法规定，租赁市场个人及企业的税负较重，为提高租赁合同网签备案率，改建及盘活闲置租赁房源，推动租赁市场的发展，贝壳研究院认为，各城市可参考近期深圳、南京和成都的租赁税收优惠，优化租赁税收计征方式和税率，个人房东端采用综合征收税率方式，企业端降低房产税税率，增值税可采用简易计税方式征收，降低增值税税率。