[贝壳研究院]2021年TOP50房企销售价格监控月报（1-2月）

  市场交易活跃，促今年首两月TOP50房企27家均价上涨

  整体数据：TOP50房企2021年1-2月销售均价同比增10.0%，增速低于全国。

  2021年3月15日国家统计局发布数据显示，全国2021年 1-2月商品房销售均价为11030元/平方米，同比上升14.0%。根据贝壳研究院统计，TOP50房企2021年1-2月累计销售均价约18238万元/㎡，同比增长约10.0%，增速低于全国约4个百分点。贝壳研究院认为，今年首两月销售均价上涨，主要受到“就地过年”房产交易活跃带动，是年初房地产行业的普遍表现，TOP50之外的房企对此轮价格上浮更具有拉动作用。

  均价结构：首两月TOP50房企27家均价上涨，上涨行情连续四月成为主流

  根据贝壳研究院统计，TOP50房企2021年首两月销售均价上涨的房企有27家，较12月减少4家，占比54%。2020年11月以来，价格上涨企业数量占比较高，涨价成为房企主流趋势；均价稳定房企6家，较12月增加2家；均价下降房企17家，较12月增加2家，占比34%。

  相较于往年春节假期，今年全国响应“就地过年”号召，大多数房企提前做好春节前后的销售部署。贝壳研究院认为，今年首两月新房销售并未出现往年淡季大幅促销局面，相反随着市场交易活跃，成交价格稳步抬升。另外，随着房企融资监管不断升级限制，“加速去化”已成为房企共识，抢占各个营效节点的市场份额，在2021年将更为关键。

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