[克而瑞]新房周报｜成交低位回升，大连义乌限售、岳阳限“价跌”（8.9-8.15）

  本周视点

  成交低位回升

  大连义乌限售、岳阳限“价跌”

  2021年第33周，全国新房供应回落，成交全面回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积454万平方米，环比下降16%。成交方面，一线城市中北京、广州、深圳成交小幅回升，北京增幅最大，达11%，上海成交小幅回落，但整体仍处高位。近七成二线城市成交回升，宁波成交大幅放量，环比增251%，长沙、南京环比增幅分别达31%和129%，主要是由于基数低，重庆、杭州、武汉成交显著缩量，环比跌三成。七成以上三四线城市成交回升，镇江、东营、舟山成交环比涨幅居前，而东莞、扬州、莆田、惠州成交小幅回落，南通成交环比近乎腰斩。

  政策方面，住建部近期就城市更新行动中防止大拆大建问题公开征求意见，意见提出严格控制大规模拆除、大规模增建，意见还提出，不大规模、强制性搬迁居民，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。

  地方层面，大连、岳阳、义乌出台新政，大连升级限售，新房限售期限由2年延长至5年，二手房限售3年；义乌新房实行“公证摇号”，新房限售3年；岳阳出台限价令，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，新建商品住房销售价格备案后，6个月后方可申请调整。

  楼市动态

  住建部：严控城市更新大拆大建，停止过度房地产化开发；

  大连：新商品房网签5年可上市交易，降低市内4区宅地溢价率；

  成都：公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房；

  珠海：新增供应各类住房30万套，创新探索澳珠同城住房试点；

  上海：发布住房发展“十四五”规划，供应租赁住房超42万套；

  北京：严查住房销售违规问题，持续整治规范市场秩序；

  武汉：规范全装修住宅建设和销售，实行分户验收及预售需施工许可；

  贵州：二套房公积金贷款首付不低于40%，利率按首套1.1倍执行；

  内蒙古：购房二套住房贷款利率按同期公积金贷1.1倍执行；

  义乌：新房实行“公证摇号”，取得产权证满3年方可上市交易；

  天津：实行新建商品房预售资金监管制度，房企不得直接收存房价款；

  杭州：加强对房产中介从业人员信息发布管理，不得炒作学区房；

  岳阳：明确新房售价不得低于备案价85%；

  泉州：台商投资区不得以一次性付款、购买车位等为条件，设置优先通知、优先选房等门槛。

  成交概览

  2021年第33周成交全线回升。一线城市成交指数为117.85，环比增长4.33点；二线城市成交指数为97.01，环比增长11.79点；三四线城市成交指数为100.85，环比增长8.44点。

  一线城市：北京、广州、深圳成交小幅回升，北京增幅最大，达11%，上海成交小幅回落，但整体仍处高位。

  二线城市：近七成城市成交回升，宁波成交大幅放量，环比增251%，长沙、南京环比增幅分别达31%和129%，主要是由于基数低，重庆、杭州、武汉成交显著缩量，环比跌三成。

  三四线城市：七成以上城市成交回升，镇江、东营、舟山成交环比涨幅居前，而东莞、扬州、莆田、惠州成交小幅回落，南通成交环比近乎腰斩。

  供应概览

  2021年第33周，全国重点城市共取得预售证面积454万平方米，环比下降16%。

  政策汇总

  8月9日-15日中央及地方政府相关政策汇总

中央

地方

  重点城市