[克而瑞]11城同、环比普遍收跌，成都环跌41%跌幅最甚（8.30-9.5）

  2021年第36周

  11个重点监测城市成交环比下降12%，同比跌幅小幅收窄至31%，成交体量收101.5万平方米。本周二手房市场小幅回调，近4周成交规模中枢阶段下调，后续规模或企稳回升。 

  具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，仅青岛、南京保持正向增长但增幅有限，成都长期稳定走势打破，跌幅超4成，其余城市均有不同程度涨跌；同比则全面回落，11城表现均不如去年同期，杭州、青岛降幅加速扩大，同比均遭“腰斩”，深圳长期保持8成左右降幅，其余城市较之去年同期均有不同程度回落。基于本周市场连续回升后正常小幅回调，后续市场有望企稳回升。

  重点城市

  01 北京：成交环比持续小幅回落
市场或在当前规模小幅震荡

  2021年第36周，北京二手住房成交面积收至31.0万平方米，环比微降2%，同比下跌9%。本周北京市场仍保持10%内小幅回落但整体规模仍有支撑，后续市场或在当前规模小幅震荡。

  02 深圳：成交规模持续收缩
未来保持长期低位运行

  2021年第36周，深圳二手住房成交环比下降18%，收3.3万平方米，同比延续80%跌幅。本周成交体量仍保持稳中有降且市场体量持续收缩，后续将持续低位运行。

  03 南京：成交环比增长、同比跌幅持续收窄
市场有望稳中有升

  2021年第36周，南京二手住房成交面积收20.9万平方米，环比涨4%，同比跌幅收窄至8%。本周市场延续回升态势且较之去年同期跌幅持续收窄，预计短期内成交规模或稳中有。

  04 成都：成交同、环比跌4成打破前期平稳走势
短期急跌后或企稳回升

  2021年第36周，成都二手住房成交面积环比下降41%至4.6万平方米，同比跌幅44%。年后成都市场长期表现平稳，本周成交规模大幅下调，短期急跌后市场或企稳回升。

  05 苏州：成交规模再度回调至低位
后市或持续震荡

  2021年第36周，苏州二手住房成交面积环比下降25%，同比跌幅收至30%，市场成交规模收7.9万平方米。本周市场成交进入回调，且同比跌幅有所扩大，预计后续成交规模或持续震荡。

  06 杭州：成交规模长期震荡下行
后续规模或持续走低

  2021年第36周，杭州二手住房环比下降28%，同比降幅扩大至62%，成交规模收5.6万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行，本周规模短期企稳后再次进入下降通道，后续规模或持续走低。

  07 厦门：成交规模仅10周前一半
成交低位后续或低位调整

  2021年第36周，厦门二手住房成交面积环比降低14%，同比去年跌幅收窄至20%，成交规模收4.5万平方米。近10周厦门市场成交表现持续走弱，规模距10周前“腰斩”，预计后续成交规模或低位企稳。

  08 青岛：成交底部反弹但规模仍有限
短期市场有望持续回升

  2021年第36周，青岛二手住房成交面积环比增长20%至4.9万平方米，同比跌幅小幅收窄至56%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行，本周市场成交底部回升但规模有限，预计后续市场有望持续回升。

  09 南昌：成交同、环比齐跌
后续市场规模或持续震荡

  2021年第36周，南昌二手住房成交规模收3.4万平方米，环比下降15%，同比降28%。本周市场成交体量震荡回调但仍处正常区间，预计后续市场或持续震荡。

  10 东莞：成交环比跌25%、同比跌18%
规模短期回调后续或持续走高

  2021年第36周，东莞二手住房成交面积收至4.8万平方米，环比下降25%，同比由增转跌至18%。前期东莞市场低位运行后显著放量上涨，本周市场连续回升后正常回调，短期内市场或持续走高。

  11 佛山：成交规模再度下行
后续市场或保持震

  2021年第36周，佛山二手住房成交面积环比跌20%，成交体量收10.4万平方米，同比回落16%。本周市场回落但仍有支撑，短期内成交体量或保持震荡。