四、政策汇编及业内解读           

  【政策汇编】

  中共中央、国务院印发《国家标准化发展纲要》表示，要推进自然资源节约集约利用，其中研究制定土地、矿产资源等自然资源节约集约开发利用标准。要推动新型城镇化标准化建设。健全住房标准，完善房地产信息数据、物业服务等标准。推动智能建造标准化，完善建筑信息模型技术、施工现场监控等标准。开展城市标准化行动，健全智慧城市标准，推进城市可持续发展。

  上海制定住宅物业管理区域机动车停放管理规定指出，住宅物业管理区域内的机动车停车位（包括地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。

  江西印发《江西省“十四五”消费升级发展规划》强调，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，促进住房消费健康发展。要优化住宅户型设计，完善使用功能，提高住宅健康性能，合理满足居民改善型住房需求。继续推进多层老旧住宅加装电梯等适老化改造。要建立健全住房租赁信息服务和监管系统平台，逐步推动房屋租赁合同网上登记备案。鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

  广州表示，购房提取住房公积金的范围包括，在广州市行政区域内购买拥有所有权的自住住房。或在缴存人及配偶户籍所在地（户籍地所在地级市）购买拥有所有权的自住住房。或缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆购买拥有所有权的自住住房。

  沈阳市发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

  武汉发布《关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》，从主体登记管理、存量房屋改造改建、房源发布、网签备案、资金监管、纠纷调处、联合监管等方面做了相关规定，进一步强化住房租赁市场管理。其中关于存量房屋改造改建，在原有“N+1”规定基础上，增加了两项要求。一是为进一步保证居住安全，要求各套房间必须配置灭火器及消防逃生包等消防设备；二是既有商业、工业等非住宅房屋改建为租赁住房的，住房租赁企业在改建前应当进行房屋安全鉴定，合格后方可投入使用。

  杭州调整大学毕业生落户政策，自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者，在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生学历者，可享受“先落户、后就业”政策。

       东莞发布通知规定，自2021年8月2日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

        哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。提出2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。