[克而瑞]二手房周报 | 11城成交规模低位企稳（11.8-11.14）

  2021年第46周

  11个重点监测城市共计成交85.3万平方米，环比微降4%，同比降幅增至44%。10月后市场成交规模企稳小幅震荡，但整体二手房市场规模仍处于较低水平且全年累计同比转跌，基于近期多城市信贷政策有放松迹象，后续规模或有回升可能。

  具体到城市来看，11城成交环比跌多涨少，一线北深均环比收正，深圳涨幅高达58%，苏州持续保持环增，其余城市均有不同程度回落；成交同比上则普遍回落，11城中仅苏州环比持正，半数以上城市同比回落超5成，杭州、青岛、南昌降幅超6成。

重点城市

  北京：成交环比较上周持平

  成交规模连续3周企稳后续或有回升

  2021年第46周，北京二手房成交面积为21.5万平方米，环比涨0.2%与上周持稳，同比降幅则小幅扩大至41%。本周较前两周规模持稳且有上扬趋势，后续市场成交或有起色。

  深圳：成交规模环比骤涨58%

  同比跌幅收窄，短期市场有望持续上行

  2021年第46周，深圳二手房成交4.3万平方米，环比骤涨58%。对比2020年同期降幅收窄至57%。此前过热的市场表现与二季度起层层加码的二手房房价和信贷政策使得深圳二手房市场进入寒冬。本周市场大幅回升或带动短期成交上行。

  南京：交环比降4%、同比下降25%

  规模低位企稳后续或保持

  2021年第46周，南京二手住房成交面积收12.5万平方米，环比微降4%，同比降25%。本周成交规模较上周小幅下滑，整体仍处于较低水平，后续市场或以稳为主。

  成都：成交环比降30%，同比降幅扩大至54%

  市场短期回落后续或有所回升

  2021年第46周，成都二手住房成交面积环比降30%至3.9万平方米，同比降幅扩大至54%。本周市场经历较大程度回落，后期规模或将有所回升。

  苏州：成交同、环比增20%和7%

  市场规模短期冲高后或有回落

  2021年第46周，苏州二手住房成交面积环比升20%至14.8万平方米，同比也增7%。本周市场规模持续上扬且保持同环比齐增，市场短期有放量迹象，基于银行涉房信贷仍为有放松迹象，后续市场或回落调整。

  杭州：环比降8%、同比降65%

  多番调控下市场处于低位运行

  2021年第46周，杭州二手住房环比降8%至5.1万平方米，同比仍降65%。对比历史前值，当前市场规模处于绝对低位。限购、信贷和房价等多轮调控监管下，二手房成交规模持续低位运行。

  厦门：环比降10%、同比降52%

  市场以观望为主后续规模保持低位盘整

  2021年第46周，厦门二手住房成交面积环比较上周下降10%，同比降52%，成交规模收3.8万平方米。下半年以来成交规模由高点陆续回落。近5周同环比增速波动情况来看，市场观望情绪较重，后续仍保持低位盘整。

  青岛：信贷放松但居民消费信心不足

  短期内市场或将震荡调整

  2021年第46周，青岛二手住房成交面积环比下降21%、同比降幅小幅增长至67%。市场长期严控下消费者普遍购房信心不足，虽近期银行信贷政策略有放松但当前市场仍将经历一段时间的震荡调整。

  南昌：政策加码影响购房预期

  成交规模同、环比齐降超7成

  2021年第46周，南昌二手住房成交规模收0.7万平方米，环比下跌74%，同比跌81%。“房地产税”相关政策的推进使得购房者观望情绪愈浓，市场规模滑至低点。

  东莞：成交环比降21%、同比降36%

  新政逐渐消化后市场或有回升

  2021年第46周，东莞二手住房成交面积收2.9万平方米，环比回落21%，同比降36%。本周规模较上周回调且较年内周平均仍有差距，政策效应逐渐消化后市场或有所回升。

  佛山：市场连续5周企稳

  新政利好下后续规模或有上行

  2021年第46周，佛山二手住房成交面积环比微降6%、同比降50%，收8.9万平方米。近5周市场企稳叠加居民房贷利率下调，后续规模仍有上行动力。