[克而瑞]一线、三四线成交走高，北京放宽7所高校毕业生落户（12.27-1.2）

  1 本周市场

  第1周（12.27-1.2）

  2 本周视点

  一线、三四线成交走高
北京放宽7所高校毕业生落户

  2022年第1周，全国新房供应下降，成交整体回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积623万平方米，环比下降29%。成交方面，一线城市中，广州成交高位回落，环比下降16%，北京、上海、深圳三城成交环比均回升，尤其是北京，环比增幅高达58%。二线城市中，成都、宁波、苏州等城市年末翘尾，成交环比增长50%以上，杭州、福州等亦有不俗表现，环比增幅在20%以上，而武汉、长沙成交高位回落。三四线城市成交涨多于跌，肇庆、江门、镇江成交面积都在15万平方米左右，环比增幅居前，泉州在低基数下环比更是翻三番，而连云港、扬州等成交高位回落。

  中央层面，央行部署2022年工作，提出要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。易纲表示满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正逐步改善

  地方层面，北京放宽七所高校毕业生落户政策，荆门大学生购房补贴最高可达10万元，昆明亦给予符合条件的高校毕业生一次性购房补贴，马鞍山高层次人才购房公积金贷款额度升至60万元，宁波2022年期生育二孩、三海家庭公积金首贷额度提高至80万/户。

  3 楼市动态

  易纲：满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正逐步改善；

  央行：鼓励金融机构为房企间项目并购营造良好融资环境；

  央行上海总部：稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产业良性循环和健康发展；

  荆门：促进房地产市场健康发展，大学生首次购房最高补贴10万元；

  北京：放宽七所高校毕业生直接落户；

  上海：放宽廉租住房收入和财产准入，家庭人均财产15万元以下；

  济南：取消公积金异地贷款户籍限制 1月1日起执行；

  昆明：28条措施促就业，高校毕业生给予一次性购房补贴；

  杭州：明年2月起，依法取得宅基地使用权可单独登记使用权；

  福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年；

  宁波：2022年起生育二孩三孩家庭，公积金首贷额度提高至80万元/户；

  马鞍山：提高高层次人才首次购房公积金贷款额度至60万元。

  4 成交概览

  2022年第1周成交整体回升。一线城市成交指数为163.84，环比增长13.02点；二线城市成交指数为123.81，环比下降1.73点；三四线城市成交指数为121.82，环比增长12.08点。

  一线城市：广州成交高位回落，环比下降16%，北京、上海、深圳三城成交环比均回升，尤其是北京，环比增幅高达58%。

  二线城市：成都、宁波、苏州等城市年末翘尾，成交环比增长50%以上，杭州、福州等亦有不俗表现，环比增幅在20%以上，而武汉、长沙成交高位回落。

  三四线城市：成交涨多于跌，肇庆、江门、镇江成交面积都在15万平方米左右，环比增幅居前，泉州在低基数下环比更是翻三番，而连云港、扬州等成交高位回落。

  5 供应概览

  2021年第1周，全国重点城市共取得预售证面积623万平方米，环比下降29%。

  6 政策汇总

  12月27日-1月3日
  中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

  地方

  7 重点城市