[易居研究院]2021年全国楼市指标普遍降温， 商品房销售再创历史新高

  上海易居房地产研究院01月17日发布了《2021年12月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，2021年土地成交面积比上年下降15.5%，成交面积创20年来的最低值。2021年，房地产开发企业土地购置面积比上年下降15.5%，单月数据来看，12月同比下降33.2%。受楼市降温、房企融资困难和房企拿地信心受挫等因素影响，2021年土地购置面积创下了自2001年以来的最低值。2021年房地产开发投资增速创2016年来最低值，新开工面积加速下降。2021年由于市场大降温，2021年全国房地产开发投资增长4.4%，是2016年以来的最低值。房屋新开工面积比上年下降11.4%，由于房企拿地面积连年下降，且房企融资面没有较大改善，商品房销售持续走弱，房企新开工信心难恢复，新开工面积加速下降。2021年全国商品房销售面积增长1.9%，销售面积突破17.9亿平方米，创历史新高。2021年，商品房销售面积比上年增长1.9%，商品房销售面积自2018年开始高位震荡，2021年销售面积更是突破了17.9亿平方米，创历史新高，预计2022年全年将跌破2017至2021年的高位平台。2021年房企到位资金增速创2016年来新低，国内贷款减速创历史新低。2021年，房地产开发企业到位资金同比增速为4.2%，增速创2016年来新低。在融资渠道持续收紧的背景下，房企外部融资比重下降，国内贷款同比增速自2021年6月开始进入下降通道，降幅持续扩大，2021年全年下降12.7%，创历史新低，同时国内贷款占房企到位资金比例从今年2月开始持续回落，2021年全年该百分比降至11.6%。虽然货币放松信号已现，多家银行已经加速放款，但是房企基本面仍没有得到很大改善，银行针对这类房企继续维持谨慎态度，房企资金面继续恶化。

  易居研究院研究员汤怀英表示，2022年，随着房地产长效机制不断完善，为稳定商品房市场，稳定政策还会继续加码，房地产市场指标仍将继续探底，但房地产市场下行势头会有所放缓。

  报告显示：

  一、2021年土地成交面积比上年下降15.5%，成交面积创2001年以来的最低值

  1、2021年全国土地购置面积比上年下降15.5%，12月单月同比下降33.2%

  2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，同比下降15.5%，降幅较1-11月扩大4.3个百分点。单月数据来看，12月房企土地购置面积3303万平方米，同比下降33.2%。

  从土地购置面积增速走势看，2021年1-2月，由于去年同期的低基数，全国土地购置面积同比增速创2012年以来新高，3月后增速持续回落，5月由正转负，6-11月降幅在-10%左右震荡。12月，降幅扩大，第三批集中供地基本收官，大部分城市土拍冷淡收场。从年度走势看，受楼市降温、房企融资困难和房企拿地信心受挫等因素影响，2021年土地购置面积创下了自2001年以来的最低值。

  2、2021年全国土地购置均价增长21.6%

  2021年，全国房地产开发企业土地购置均价8224元/平方米，同比增长21.6%，1-11月为同比上涨17.7%，12月全国土地购置均价同比涨幅继续小幅扩大，主要远郊地块流拍率持续走高，各城市加大了优质地块供应，成交量占比有所增加，拉高均价。

  点击查看完整报告：易居快报系列之2021年12月全国房地产业报告