[易居研究院]易居全球房价泡沫报告

  近两年新型冠状病毒的全球性大流行，导致发达经济体在危机中遭受重创，同时新兴市场经济体的发展步伐也因此明显放缓。由于全球主要国家推出的超宽松货币政策，叠加大规模的财政刺激，多数地区的房价攀升至新的高度，全球房地产价格泡沫较以往可能更加严重。

  为了更全面地研究全球房地产价格的泡沫程度，更好地跟踪和比较国际与国内的房价泡沫变化，易居房地产研究院在国内率先研发出了全球房地产价格泡沫报告。

  • 本报告选取了全球80个主要国家，其中包含33个发达经济体及47个新兴市场经济体，名单见附录。

  • 易居全球房价泡沫由3个标准化子指标加权平均计算偏离度得到，其中售租比分中心和非中心城市。

  • 数据取自NUMBEO数据库，时间范围为2010年至2021年，部分异动数据有所调整。

  01 全球概况

  2021年全球房地产价格泡沫率为14.4%，较2020年上涨约5.34个百分点，达到2011年以来的峰值水平。回顾近10多年历史走势，随着次贷危机后全球经济恢复，全球房地产市场在其后几年间也逐步复苏。2012-2013年间受欧债危机以及美国经济恢复缓慢的影响，全球房价泡沫率大幅下降至-15.4%。2013-2015年该指数小幅上行，并在2016-2017年受美联储加息的影响下小幅回落。随后再次步入上行通道，并延续至今。2020年疫情爆发后，全球主要国家为应对危机纷纷货币大放水，导致全球房地产价格泡沫飙升。

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