[克而瑞]疫中探市｜疫情特别周报（6.20-6.26）

    本周观点

  政策：武汉、泉州等15城调控松绑，涉及限购、房补、棚改等

  楼市成交：二线、三四线继续放量，刺激新政城市项目去化率明显改善

  新增供应：总量继续回落，苏杭7盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年6月27日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例413.6万例，内地本周共新增确诊病例136例，其中，上海本周新增确诊59例，北京本周新增确诊27例，天津本周新增确诊18例，锡林郭勒盟新增16例，重庆新增8例，深圳新增6例，广州新增2例。

  近期，全国10个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，上海、天津等已解除区域静态管理。本周，锡林郭勒盟、赤峰等还处在区域静态管控中。全国目前还有15个中高风险地区，12个位于上海，3个位于北京。

  政策动态

  武汉、泉州等15城调控松绑

  涉及限购、房补、棚改等

  第26周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

  中央层面，6月24日，深交所表示支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目。

  地方层面，15个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、降低交易税费、出台购房补贴。第一，武汉松绑限购，户籍居民在限购区已有2套住房的，在12月31日前可以新增购买一套，父母子女投靠、多孩家庭的，均可以在2套基础上再多买1套，非户籍居民社保要求下调，此外，经开、东西湖等区域住房不计入已有套数内；第二，宝鸡等松绑限贷，宝鸡首套房首付降至2成，宝鸡、临沂莒南实施认贷不认房；第三，成都、廊坊、泉州等9城放松公积金贷款，三明、六安等上调公积金最高可贷额度，成都、廊坊、黔东南等降低公积金贷款首付比例；第四，宝鸡、咸宁、佛山三水等7地发布购房补贴，比如佛山三水发放1000万购房消费券，购买不同面积的新建商品房可享受每套1-2万元购房补贴；第五，宝鸡、临沂莒南鼓励棚改货币化安置，例如宝鸡积极推行购买现房安置，逐步扩大购买现房安置比例。

  稳增长和复工复产方面，上海各区发布助企纾困政策，譬如松江区在全面执行《上海市加快经济恢复和重振行动方案》的基础上，结合区域实际情况制定《松江区加快经济恢复和重振的实施方案》。方案内容涉及各类市场主体纾困解难、多措并举稳外资稳外贸、促进消费加快恢复、发挥投资关键性作用、切实加强民生保障、强化各类资源和要素保障等多方面。

  深交所：扩大REITs试点规模 加快推进保障性租赁住房REITs落地；

  深交所：支持地方债加快发行 支持优质房地产企业盘活存量资产；

  三明：首次申请使用纯住房公积金贷款购房首付比例两成；

  廊坊：加大住房按揭贷款投放力度，公积金贷款首付比最低两成；

  淮安：顶（更多政策，请查阅中房网 www.vrrey.com）尖人才按购房总价50%兑现购房补贴，最高不超200万；

  武汉：购房政策调整，非限购区购房应进行资格认定和意向登记；

  成都：出台同城化公积金贷款细则，购买首套房首付比例调整至20%；

  宝鸡：支持非户籍人员购房需求，人才首次购房补贴购房款5%；

  武汉：本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可新增购买一套；

  福州平潭综合实验区：商品房降价不得超过15%；

  佛山三水区：发放1000万元购房消费券；

  泉州：首次申请住房公积金贷款购买首套首付最低20%；

  咸宁：住房公积金贷款最高额度提高至60万元；

  黔东南：二套房首付比例最低20%，公积金贷款最高80万；

  厦门湖里区：符合要求的人才可获最高200万住房补贴；

  台州黄岩区：购房最高可获按成交计税价格0.8%的补贴；

  广州：落实稳经济一揽子方案，加快专项债发行，全力稳定房地产投资；

  临沂莒南县：认贷不认房，结清贷款的家庭再次购房首付比两成；

  六安：住房公积金贷款买房最高额度提高至70万元。

  售楼处开放情况

  丹东线下售楼处关闭

  赤峰等地恢复开放

  CRIC调研数据显示，丹东城售楼处仍在关闭中。已经解除静态管控的城市中，包括赤峰、锡林郭勒盟等城市，基本都已重新开放线下售楼处。

  新房成交

  二线、三四线继续放量

  刺激新政城市项目去化率明显改善

  2022年第26周成交整体明显回升。一线城市成交指数为127.47，环比下降57.76；二线城市成交指数为139.06，环比增长40.81点；三四线城市成交指数为128.26，环比增长31.56点。

  一线城市：北京、上海、广州3城成交高位回落，环比降幅都在三成以上，但绝对量仍高于2021年周平均，深圳成交环比回升28%。

  二线城市：除重庆外，其他所有二线城市成交环比皆有所回升，长沙、宁波成交放量，环比翻番，杭州等增幅也在六成以上，成都、武汉成交持续高位运行。

  三四线城市：温州、连云港成交发力，成交面积突破20万平方米，较周平均水平翻倍，镇江、舟山等也有亮眼表现，成交环比增幅在四成左右。

  第26周，北京、成都等22个重点监测城市共计开盘/加推60次，平均开盘去化率为54%，较上周微降1个百分点。推盘项目数量方面，天津、武汉、重庆、郑州、南京周内都有5个（含）以上项目开盘，西安、成都、常州周内均有3个以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，西安绿城西安和庐、绿城春和印月，上海金桥金鼎首府、锦博苑等7个项目实现开盘即罄，而天津中梁石榴滨海湾紫宸雅苑、常州铂樾云庭、郑州万林东方富田等去化率不足5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海本周开盘2个项目，金桥金鼎首府、锦博苑，均实现100%去化，其中金桥金鼎首府项目认筹比达到2，入围摇号分高达75.12。北京绿城·桂语听澜去化也高达88%。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，11个重点监测城市共计开盘加推36个项目，平均开盘去化率约为49%。其中，天津、常州去化率基本和上周持平，厦门、杭州去化率回落，南京、武汉、西安去化率明显回升，其中，武汉主要是受到个别高性价比盘热销带动，比如武昌滨江的福星惠誉月亮湾壹号，价格比周边武汉长江中心等项目价格低1万元/平方米。

  新增供应

  总量继续回落

  苏杭7盘入围全国供应面积TOP10

       2022年第26周，全国重点城市共取得预售证面积225万平方米，环比下降66%。

  2022年第26周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有4个项目入围，苏州有3个项目入围，其中狮子山澜庭、天瑄城预证面积超过10万平方米左右。