[克而瑞]疫中探市｜疫情特别周报（7.4-7.10）

  17城继续刺激，成交全线回落、开盘去化率结构性降至34%。

  本周观点

  政策：深圳、西安等17城继续刺激，涉及限购、限贷、二手房参考价等

  楼市成交：总量全线回落，杭宁等开盘去化率结构性下滑

  新增供应：总量下降，沪杭多盘入围全国供应面积TOP10

  政策动态

  深圳、西安等17城继续刺激

  涉及限购、限贷、二手房参考价等

  第28周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

  地方层面，17个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴。第一，成都松绑限购，明确住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格；第二，长春、信阳等松绑限贷，首套房最低首付比例降至20%；第三，长春、深圳、贵州等8省市放松公积金贷款，长春、普洱、焦作等上调公积金最高可贷额度，汉中等降低公积金贷款首付比例，贵州、德州放松公积金贷款或提取限制，深圳支持公积金代际互助；第四，宜昌、徐州、济南、信阳、黄冈、衡阳等6城发布购房补贴，比如衡阳至明年5月底，购房及车位分别补贴契税50%、80%；第五，西安取消二手房参考价，西安住建局明确二手房指导价短期内暂停发布。

  中山：商品住房申报价格调整间隔至少3个月，调降幅度不超5%；

  长春：首套刚需住房贷款首付比例恢复至20%、最高可贷90万元，支持组织商品房团购；

  宜昌：购买新建商品房每套可获2万元补贴；

  徐州：引进应届博士给予购房补贴30万元，领军人才可提供精装公寓；

  信阳：购房首付比例最低20% 新房契税补贴50%；

  西安：二手房成交参考价格已取消？住建局回应可尊重卖方意愿；

  深圳：公积金贷款“一人购房全家帮”，父母、子女均可以作为共同申请人；

  深圳：出台六大方面30条措施，扎实推动经济稳定增长；

  央行上海总部：金融机构加大对物流循环畅通的金融支持力度；

  上海：推动向新城导入功能，新设国企将优先考虑布局新城；

  普洱：公积金贷款最高额度70万元，鼓励房企依法开展促销活动；

  焦作：支持高校毕业生购房，公积金可贷额度为其账户余额20倍；

  嘉兴嘉善：上浮首套首次住房公积金贷款额度，双人最高80万元；

  济南：发布人才服务支持政策，人才购房最高补贴100万元；

  黄冈：三孩家庭购房补贴1万元，当年引进人才最高补贴10万元；

  衡阳：至明年5月底，购房及车位分别补贴契税50%、80%；

  汉中：首次购买144㎡以下普通住房，公积金首付比最低两成；

  贵州：取消住房公积金两次贷款须间隔12个月及以上限制；

  广州：市新增停车设施建筑面积可不占用计容面积；

  福州：来榕就业人才落户“零门槛”，享受人才购房补贴等住房保障；

  德州：住房公积金提取取消保留3个月缴纳额限制；

  成都：居民将自有住房用于保障性租赁，可新增一套购房资。

  售楼处开放情况

  兰州、宿州等线下售楼处关闭

  大连等地继续开放

  CRIC调研数据显示，兰州、苏州受到疫情影响，线下售楼仍处在关闭中。已经解除静态管控的城市中，包括湛江、天津等城市，基本都已重新开放线下售楼处。

  新房成交

  总量全线回落

  杭宁等开盘去化率结构性下滑

  2022年第28周成交总量显著回落。一线城市成交指数为100.56，环比下降42.69；二线城市成交指数为60.13，环比下降68.32点；三四线城市成交指数为66.52，环比下降86.61点。

  一线城市：北京、广州成交均冲高回落，环比降幅分别高达41%和60%，上海购房需求仍在补偿性释放，成交维持相对高位，深圳成交较上周微降2%。

  二线城市：由年中业绩冲刺期过渡到传统7月淡季，重点监测的11个二线城市成交环比均有所下滑，青岛、杭州等跌幅尤为显著，达到7成以上，宁波、重庆、大连、武汉也有4成左右降幅。

  三四线城市：除南充、扬州在低基数之上成交环比有所增长，其他所有监测三四线城市均回落，尤其是江门、温州、肇庆等环比皆腰斩。

  第28周，上海、杭州等16个重点监测城市共计开盘/加推44次，平均开盘去化率为34%，较上周下降26个百分点。去化率大幅下滑主要是由于结构性因素，一方面，核心城市如杭州、西安不少郊区盘集中入市，拉低去化率，另一方面，去化压力较大的武汉等城市推盘量占比增加。

  项目开盘冷热分化，上海中企云萃江湾、华发华润静安府等开盘即罄，杭州国际金融中心认购超4千组，中签率低至5%。反观盐城万科悦达聚珑东方、南京山语春风、杭州锦上悦华里、常州龍宸壹號等去化率不足5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海本周开盘8个项目，合计1582套房源，平均去化率达到58%，其中，中建·玖里书香、山金中澳城等4个项目开盘去化率超过80%，而大华锦绣四季二期、金融街·美兰金悦府去化率不足6成。西安开盘5个项目，开盘去化率仅为19%。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，9个重点监测城市共计开盘加推25个项目，平均开盘去化率约为26%。其中，成都去化率低位回升，而杭州、南京、宁波、西安去化率明显下降，主要是由于郊区盘占比增多，比如杭州入市的8个新盘，7个位于富阳、萧山、钱塘、临平等非核心区域。

  新增供应

  总量下降

  沪杭多盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第28周，全国重点城市共取得预售证面积232万平方米，环比下降70%。

  2022年第28周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，杭州由3个项目入围，苏州有2个项目入围，铂悦春和万象摘得预证面积TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第28周出台相关政策汇总

  地方