[克而瑞]二手房周报 | 7月连续高位回调（7.4-7.10）

  2022年第28周

  15个重点监测城市成交154万平方米，6月成交规模强势连增后，7月接连回调。本周环比再降8%仍保持高位，同比上涨11%。

  具体来看，各重点城市环比有涨有跌。如深圳环比上涨18%，苏州、青岛、东莞和资阳均有不同幅度环比小增。相反北京环比下降27%，成都、南京、杭州、佛山、渭南等均环比回调。同比来看，苏州、青岛和杭州同比保持正增长，其余城市同比降幅进一步收窄。

  重点城市

  01

  北京：市场短暂回调

  成交环比降27%

  2022年第28周，北京二手房成交面积为31.6平方米，环比下降27%，同比下降15%。二手房在疫后快速回升消化需求后，本周短暂回调。

  02

  深圳：成交规模环比上涨18%

  但尚未到达此前高点

  2022年第28周，深圳二手房成交环比上升18%至4.33万平方米，同比下降20%。短暂调整结束，成交规模再度上扬但尚未到达此前高点。

  03

  南京：成交环比微降4%

  规模两连降仍较年周均增25%

  2022年第28周，南京二手住房成交面积收15.86万平方米，环比下降4%，同比下降24%。规模小幅回落，但仍维持年内高位。

  04

  成都：成交环比微降3%

  购房需求继续释放

  2022年第28周，成都二手住房成交39.3万平方米，环比再降3%。成交规模连续三周回落，但仍处于年内高位。

  05

  苏州：环比上涨3%高位持稳

  同比上涨11%需求释放

  2022年第28周，苏州二手住房成交环比增3%至15.2万平方米，同比上涨11%。购房者放弃观望，“限购、限贷、限售”均放松下刺激成交规模高位站稳。

  06

  杭州：成交规模环比再降8%

  回调后需求筑底后将再增

  2022年第28周，杭州二手住房成交11.1万平方米，环比下降8%、同比上升11%。成交创新高后环比三连降，预计调整后规模将回升。

  07

  厦门：需求后发而至

  成交规模短暂放量后回调，本周下降11%

  2022年第28周，厦门二手住房成交面积环比下降11%至5.3万平方米，同比降30%。继其他主要城市结束第一轮上升后，厦门需求短暂放量后又回调。

  08

  青岛：成交环比上涨4%

  短暂回调后规模再增

  2022年第28周，青岛二手住房成交面积环比上升4%至12.7万平方米，同比上升10%。成交规模回调后再增。

  09

  佛山：成交继续回调

  环比下降3%，同比转降19%

  2022年第28周，佛山二手住房成交面积为13.5万平方米，环比下降3%，同比下降19%。成交高增后本周继续回调。

  10

  东莞：成交高位波动

  本周环比再升8%

  2022年第28周，东莞二手住房成交面积环比再升8%至5.7万平方米，同比下降14%。成交规模与深圳一并，呈高位波动态。

  环比下降10%至6.6万平方米，同比下降35%。近6周成交规模保持年内高位波动。

  11

  大连：规模大幅调整

  成交环比下降45%

  2022年第28周，大连二手住房成交面积为3.7万平方米，同、环比分别下降46%和45%。连续数周成交维持高位后，本周规模骤降接近腰斩。

  环比上升5%至6万平方米，同比降27%。继其他主要城市结束第一轮上升后，厦门需求开始放量，环比两连增。

  12

  舟山：成交环比降12%

  后续或将企稳

  2022年第28周，舟山二手住房成交面积环比下降12%至1.6万平方米，同比下降19%。成交规模连续冲高后本周回调，后续或将企稳。