[克而瑞] “金融16条”撑地产，成交继续走低（11.7-11.13）

  第46周，总量全面回落，重点城市平均去化率微降至50%。

  本周观点

  政策：央行银保监16条举措输血地产，京杭蓉等5城政策放松

  楼市成交：总量全面回落，重点城市平均去化率微降至50%

  新增供应：总量回升，苏州4盘入围供应TOP10

  疫情动态

  截止至2022年11月13日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例875万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊3611例，郑州新增确诊1117例，重庆、呼和浩特、北京等本周新增确诊超500例。据不完全统计，近期全国有超过21个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，重庆等还处在区域静态管控中。

  政策动态

  央行银保监16条举措输血地产
京杭蓉等5城政策放松

  第46周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，11月12日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度6个方面，共16条具体措施。

  地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放宽公积金贷款。第一，北京、成都局部放松限购，例如北京，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区不再执行“双限购”，又如成都，经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房；第二，杭州放松限贷，市内无房但有已还清的贷款记录的，再次购房按首套房贷款政策执行，二套房最低首付比例降至40%，首套、二套房贷利率最低降至LPR-20BP、LPR+60BP；第三，东莞放松限价，项目网签销售价格较备案价格的下浮空间由10%扩大至15%，取得预售证满180天，可以申请下浮调整预售价格；第四，宜宾放松公积金贷款，房票安置对象公积金提取条件、最高贷款额度等均有所放宽。

  银行间交易商协会：支持房企在内的民企发债，由人民银行再贷款提供资金支持；中债信用增进公司：为拟发债民营房企创设信用风险缓释凭证；央行：楼市金融16条出台，做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作；北京：两地商品房不再执行“双限购”；东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，下浮不得超过15%；河南：对问题楼盘和保交楼项目批复262亿元配套融资；成都：高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制；宜宾：支持房票安置对象使用住房公积金，最高可贷80万元；杭州：二套房首付最低四成，首套房“认房不认贷”；深圳：首批人才房开始配售，售价为同地段新房60%。

  新房成交

  总量全面回落
重点城市平均去化率微降至50%

  2022年第46周，一线城市成交指数为68.70，环比下降41.00点；二线城市成交指数为42.47，环比下降19.29点；三四线城市成交指数为58.12，环比下降6.31点。

  一线城市：4城成交环比均有所回落，其中上海由于上周成交基数偏高，因而跌幅最大，达到66%，北京、广州、深圳成交同样稳中有降。

  二线城市：11个重点监测城市成交环比跌多涨少，成都、杭州、长沙等成交均显著回落，跌幅超过3成，重庆由于疫情封控跌幅更是达到6成以上。

  三四线城市：东莞、东营、惠州成交表现好于上周，南充、汕头成交环比回升但仍不及年内周平均值，其他多数三四线城市成交回落，尤其是肇庆、温州等跌幅超40%。

  第46周，14个重点监测城市共计开盘/加推28次，平均开盘去化率为50%，较上周下降5个百分点。从推盘频次来看，成都新开盘加推了8个项目，杭州3个项目入市，南京、上海、天津、徐州均有2个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，徐州招商央玺、成都香港置地西元、杭州枫汀云邸等开盘日光，漳州漳州建发缦云、济南中建云境等去化率在8成以上，而反观重庆龙湖康田麓宸、珠海华发又一城、天津中骏悦景湾去化率不足10%。

  聚焦城市层面去化情况，杭州、漳州本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率升至90%以上，济南、南京平均去化率超过5成。环比来看，西安、南京等去化率较上周有所回升，济南、盐城、珠海等基本持平，成都、上海等去化率明显下滑。

  新增供应

  总量回升，苏州4盘入围供应TOP10

  2022年第46周，全国重点城市共取得预售证面积652万平方米，环比增长25%。

  2022年第46周，重点城市供应面积TOP10项目中，苏州有4个项目入围，杭州、宁波分别有3个、2个项目入围，漳州建发缦云以19.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第46周出台相关政策汇总

  中央政策

  地方政策