[克而瑞]客户月报｜小户型产品精准面向园区小家庭客户（10月案例篇）

  案例看点

  上海市北华庭位于上海市大宁板块，由两栋楼共计149套房源组成，包括刚需、改善两类产品，目标主要定位高收入小家庭（夫妻二人）以及静安区内地缘性改善置换客群。本案在产品打造上与来访客户需求匹配度较高，预计开盘能够达成较高的去化率。

  区位分析：项目位于上海市静安区大宁板块，区位优势明显，各项配套醇熟，片区内市北高新产业区 规划能级较高，未来人口导入有支撑

  项目竞争环境：区域内同类型的新房供应量极低，且新房与周边二手房价格有明显的倒挂，项目价格优势非常突出

  周边配套：项目为静安市北国际科创社区N070501单元22-02地块的住宅部分，该地块东侧毗邻协信 星光广场，且距1号线汶水路站约600米，各项配套较为齐全且成熟

  典型案例后评估小结

  一二手倒挂明显，且区域内单价总价双低，匹配多数来访客户购买力

  营销渠道选择击中来访客户信息获取偏好，营销触达效率较高

  项目并非传统意义上的围合式小区，大户型改善产品客户吸引力相对较弱

以下为2022年10月克而瑞客户月报-案例篇