[克而瑞]6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳（12.12-12.18）

  第51周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  本周观点

  政策：中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑 

  楼市成交：一线三四线回落、二线低位持稳，重点城市平均去化率微升至46% 

  新增供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10

  政策动态

  中央经济工作会议突出稳增长，6城调控松绑

  第51周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，12月15-16日，中央经济工作会议召开，提出支持住房改善等消费。有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

  地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一，郑州放松限购，郑州商品房团购会期间将适度调整住房限购政策；第二，郑州、兰州放松限贷，郑州执行“认贷不认房”政策，又比如兰州，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%，个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理；第三，兰州取消限售，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响；第四，杭州等放宽公积金贷款，首套房公积金首付比例最低降至30%，二套40%；第五，福州等发放购房补贴，按照人才层次提供的不同标准的人才购房补贴。其中1型保障对象180万元、2型保障对象100万元、3型保障对象50万元、4型保障对象20万元、5型保障对象10万元、6型保障对象5万元。

  易纲：健全货币政策调控机制，建立市场化利率形成和传导机制；

  中央经济工作会议：确保房地产市场平稳发展，有效防范化解优质头部房企风险；

  国务院副总理刘鹤：房地产是国民经济的支柱产业；

  郑州：举办商品房团购会，适度调整住房限购、执行“认贷不认房”政策；

  黄冈：三孩可享1000元/年育儿补助、1万元一次性购房补贴；

  杭州：为改善居住条件申请住房公积金，贷款首付款比例不低于30%；

  莱州：购新房最高享1万元/套购房补贴，契税补贴50%；

  绍兴市镜湖新区：部分住宅项目可取消户内全装修，毛坯交付；

  兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理；

  福州市长乐区：按照人才层次提供购房补贴，符合条件最高补贴180万。

  新房成交

  一线三四线回落、二线低位持稳

  重点城市平均去化率微升至46%

  2022年第51周，一线城市成交指数为88.25，环比下降21.16点；二线城市成交指数为58.17，环比增长0.81点；三四线城市成交指数为80.68，环比下降5.67点。一线城市：上海新房成交高位回落，环比下降26%，北京、深圳成交也转跌，仅广州成交环比维持小幅正增长。二线城市：武汉、青岛成交有所放量，环比增幅在两成左右，宁波成交低位回升，环比增长52%，除此之外其他城市成交表现均不及上周。三四线城市：上周成交表现较为亮眼的泉州、肇庆、扬州等本周成交迎来不同程度的回落，但同时，江门、温州成交增幅较为显著，两相对冲，三四线整体成交指数稳中微跌。

  第51周，15个重点监测城市共计开盘/加推29次，平均开盘去化率为46%，较上周增长2个百分点。从推盘频次来看，成都加推7个项目，杭州4个项目入市，长沙3个项目开盘加推，天津、重庆、南京等都有2个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，上海越秀仁恒天樾园和、杭州杭曜置地中心等开盘即罄，北京東外39號、长沙招商滨江境、杭州如澜轩、成都空港兴城棠晓宸光府等去化率在9成左右，而珠海招商华发卓越湖心明悦、武汉鼎盛璟城等去化率不足5%。

  聚焦城市层面去化情况，上海、北京本周所推盘均取得不俗去化表现，开盘基本实现售罄，杭州、苏州、长沙平均去化率超过6成。环比来看，南京等去化率较上周有所回升，上海、杭州等基本持平，苏州、长沙等去化率明显下滑。

  新增供应

  总量回升，上海3盘入围供应TOP10

  2022年第51周，全国重点城市共取得预售证面积658万平方米，环比增长22%。

  2022年第51周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个项目入围，昆明美的云璟以9.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第51周出台相关政策汇总

  中央政策

  地方政策