2023年3月二手房成交预测报告

市场报告 2023-03-30 15:04:18 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-03-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  3月前20日二手房交易保持活跃,预计全月将创新高

  本报告对2023年3月前20日二手住宅交易行情进行监测,以更好了解二手房市场的运行情况。报告选取了全国10个重点城市二手住宅交易数据。统计显示,虽然3月份二手房市场运行有各类噪音,但最终反映的交易数据是好于预期的。我们根据前20日的数据进行类推,对3月份及一季度的交易数据做了相关的趋势分析。

  一、成交套数

  统计显示,2023年3月1-20日,全国10个重点城市二手住宅成交套数为76608套,环比2月前20日增长37%,同比去年3月前20日增长79%。3月上中旬交易数据好于预期,继续保持拉升的良好态势。按前20日的数据进行简单类推,我们给出了3月份全月10个重点城市的交易规模预测值。数据显示,3月份全国重点10个城市二手住宅成交套数预计为118742套,环比增长37%,同比增长79%。观察2020年以来的月度交易数据,今年3月份二手房交易量或创近3年月度新高,说明交易动力很强劲。

  基于3月份全月预测的规模,我们分析了今年一季度的交易行情。一季度全国重点10城交易呈现节节攀升态势,成交规模预计为252860套,同比去年一季度增速为52%。该数据说明,一季度二手房交易市场是活跃的。该幅度明显好于预期,同时也比一手房市场表现要好。

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  二、同比增速

  我们从成交规模同比增速指标来继续分析交易行情。根据1-20日交易数据类推,3月份全国重点10城二手住宅成交套数同比增速预计为79%。该幅度相比2月份103%的同比增速略有放缓,但依然处于异常高的水平。出现此类现象,有很多重要原因,包括购置学区房的需求明显增多、市区新房项目供给不足、去年3月份基数相对低等。但从近期反馈的情况看,房源挂牌量激增是一个非常重要的原因。

  关于3月份房源挂牌量激增的消息确实增多。从房东的心态看,此前观望情绪略强,但现在入市的意愿有所增加。之所以挂牌交易,动机有很多,包括希望套现、希望换房等。同时此类房源挂牌中,其挂牌价格也有小许下跌,这说明市面上房源增加,客观上对房东的房源定价产生了一定的影响。此类房源挂牌量增多,使得市面上好房源增加,对于缩短交易周期、更快实现成交是有帮助的,进而容易带动交易行情上行。

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  三、市场总结

  3月份前20日二手房市场的运行状况总体不错,体现了购买力相对充足的积极现象。当然在市场运行中也出现了一些噪音和质疑,比如说近期部分城市出现了周度数据的下滑,进而使得一些市场参与主体担心后续市场走弱。类似担心有合理性。至少从目前二手房的交易市场来看,还存在一些问题,比如说刚需盘交易的占比相对大、二手房交易热似乎没有完全传导到一手房交易市场中、购买力并没有完全恢复等。所以警惕二手房交易市场冲高回落,也是有必要的。当然,当前房地产市场基本面朝着健康方向演进,购房信心总体也在恢复,所以对于3月份全月以及二季度的市场运行,总体还要保持乐观的情绪。各地也要继续在激活二手房交易需求等方面做好政策保障。

  备注:

  1、本报告所指的10个重点城市,包括北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青岛、厦门、温州和佛山。报告所指的二手房,均指二手住宅,即不含二手车库、商铺和写字楼。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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