本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  建发房产举办“2023「盛世唐风 •风雅宋韵」中式建筑美学新品赏析”。

  合肥中国铁建举办“花语江南”产品发布会。

  客户趋势

  健康生活类消费进入“精养时代〞，健康需求渗透至当代人生活的方方面面，健康生活类消费需求持续渗透六大场景。

  消费者对居家饮水健康和呼吸健康提出更高要求，人居健康问题受到重点关注，房企可考虑针对消费者的居家健康需求，打造更为精细化的健康科技人居系统。

  住宅结构特征

  11月供应低位回升，100个典型城市供应量1544.4万平方米，同比下降36.4%，环比上升6.8%。其中24个二线城市合计新增供应754.2万平方米，同比下降39.1%，环比上升1.5%。成交方面，热度稳中有降，延续筑底行情，100个典型城市成交量1421.7万平方米，同比下降37.2%，环比下降33.1%。72个三四线城市合计成交536.6万平方米，同比下降44.6%，环比下降24.4%。

  1-11月，各经济区供应量同比均有所下降；同期各经济区累计成交同比涨跌互现，中西部区域延续此前同山崎面包比上涨趋势，珠三角区域也由降专升，而环渤海和长三角区域表现不及去年同期。

  1-11月，100-120㎡和120-140㎡成交比重位居一二位，前者成交比重较去年同期微降0.3个百分点至28.8%，后者占比同期提升1个百分点至24.4%。从总价段来看，环渤海和长三角区域成交结构继续向中间面积段集中，中西部区域需求明显转向改善面积段，而珠三角区域成交结构较其他区域稳定。

  1-11月，深圳成交结构面积段特征仍偏紧凑，90㎡以下产品成交占比合计增加5个百分点至36.8%，而90-100㎡、100-120㎡产品成交占比下降明显，分别下降3和2.6个百分点。重庆三房主力优势继续扩大，成交比重同比增加3.6个百分点至55.5%，同期四房、五房及以上产品占比回落。南京市场购买力趋弱，150-200万元和100-150万元产品占比快速增加，合计同比增幅为8.4个百分点。

  产品亮点分析

  立面亮点：创造性地使用HPC装饰混凝土+多维曲面线条+欧洲灰玻璃

  社区亮点：金地第五季全维科学展示动线

  优秀项目分析

  南京颐和天晟府：河西CBD终极改善型产品，10栋27-30层住宅，直面千亿金融产业轴；地处河西CBD中部-奥体中心以东区域中心，资源产业集聚，商业资源丰富，周边高新技术产业云集；遵循着中轴对称式排布，社区园林由两条轴线构成，坐拥三大主题花园，将景观有序串联组合；外立面精工打造，突破常规利用独特天然石材；窗墙比进一步优化至0.4，使建筑本身更轻盈优雅；公区打造避免同质化，独特的天晟府万世纹，彰显项目的独特性；选材与打造尽显精工细节；“六恒”科技系统优化升级居住体验，选材装配凸显项目品质感；定位终极改善型产品，只包含建面387㎡和269㎡两种户型，保证了圈层的纯粹性。

  以下为2023年11月住宅产品月报·缩略版

PART.01

　　PART.02

　　PART.03

　　PART.04

　　PART.05