核心结论： 

  1、成交方面，12月成交如期“翘尾”，全年成交规模微降。数据显示，2023年12月重点监测的30城新建商品住宅销售面积环比上升29.8%，同比下降6.7%；2023全年销售面积较2022年小幅下降3.3%。

  2、供应方面，12月新房供应持续放量，但全年供应力度不足。数据显示，2023年12月重点监测的15城批准上市面积环比小幅上升4.2%，同比下降19.4%；2023全年批准上市面积较2022年下降10.8%。

  3、库存方面，12月库存量环比小幅上升，同比“五连降”，库存消化偏慢。数据显示，2023年12月监测15个城市的新房库存面积环比小幅上升1.2%，同比下降3.6%。

  一、12月成交如期“翘尾”，全年成交规模微降

  12月新房成交热度回升，但单月成交规模仍不及上半年月均水平，全年成交“前高后低”。从12月新房成交情况来看，在供应稳步放量、政策端持续释放利好信号以及房企加大促销力度等的带动下，12月成交热度回升，成交规模一如往年现“翘尾”局面，但仍不及一二季度的月均成交水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1423.82万平方米，环比上升29.8%，同比下降6.7%。

  从全年成交走势来看，“前低后高”特征明显。在前期积压的购房需求加速释放下，一季度内成交逐月“大步”上升，进入二季度，楼市复苏持续性开始逐步减弱，尤其自7月份以来，成交基本维持低温状态，各月成交规模均低于1500万平方米。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年重点监测的30城新建商品住宅销售面积为17046.38万平方米，较2022年小幅下降3.3%，降幅较上年收窄约29个百分点。全年成交规模创近六年新低，但累计同比降幅收窄明显，企稳态势或现。

  整体来看，2023新房市场成交复苏仍在承压，究其原因，除宽松政策的支持力度存在阶段性下降现象，居民购房信心并未明显好转外，新房市场的交付风险以及房企的债务风险犹存也或在一定程度上制约成交增长。另外，结合以往成交走势预测2024首月或出现季节性回落。