本期关注：2023年12月PPI环比下降，同比降幅收窄

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积143.03万平方米，环比减少3.14%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积 296.5万平方米，环比增加111.2%；成交面积181.0万平方米，环比增加22.7%，成交总金额106.1亿元，环比减少27.7%，成交土地均价3775元/平方米，环比下降41.1%。

  政策动态：国务院提出加大养老机构建设和改造力度；住房城乡建设部、金融监管总局发布通知建立城市房地产融资协调机制；发改委支持城乡冷链和国家物流枢纽建设；北京全力支持企业申报发行基础设施REITs；上海奉贤区、青浦区发布新城区域人才购房实施细则。

  新闻关注：多部委推动绿色建材产业高质量发展；2023年12月末，广义货币(M2)余额同比增长9.7%；2023年12月CPI环比上涨0.2%。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积143.03万平方米，环比减少3.14%。四个一线城市中除北京成交量环比微降外均有明显涨幅，广州涨幅最大为45.13%，深圳、上海涨幅近三成。其他重点城市中6座城市成交量环比上涨，嘉兴涨幅超过四成，其次惠州、济南涨幅也较为明显，分别上涨28.60%、22.82%；8座城市环比减少，杭州跌幅最大，减少57.67%，其次苏州、武汉、南京跌幅较大，在22%—33%之间。4座城市成交量均高于前四周平均水平，嘉兴以35.47%涨幅居首；14座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅最大，减少80.71%。

  从成交量来看，仅成都超过20万平方米，其次青岛、武汉、上海在10万—16万平方米之间，其他城市均在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积296.5万平方米，环比增加111.2%。其中经营性土地增加15.7%，非经营性土地增加132.3%。供应总建筑面积557.6万平方米，环比增加57.6%。

  本周二十重点城市土地总成交面积181.0万平方米，环比增加22.7%。其中经营性土地增加161.5%，非经营性土地减少2.0%。成交总建筑面积584.8万平方米，环比增加37.2%。

  本周二十重点城市土地成交总金额106.1亿元，环比减少27.7%。其中经营性用地91.3元，环比减少29.4%；非经营性用地14.82亿元，环比减少15.2%。成交楼面均价1814元/平方米，环比下降47.3%，成交土地均价3775元/平方米，环比下降41.1%。

  政策汇总

  国务院办公厅发布《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》提及，聚焦一刻钟社区生活圈，建设改造一批社区便民消费服务中心等设施，引导老年日用产品实体店合理布局，鼓励商场、超市等开设老年专区或便捷窗口。推进完整社区建设，发展社区嵌入式服务设施，推动物流配送、智能快递柜、蔬菜直通车等进社区。加强综合医院、中医医院老年医学科建设，提高老年病防治水平，推动老年健康领域科研成果转化。加快建设康复医院、护理院（中心、站）、安宁疗护机构，加强基层医疗卫生机构康复护理、健康管理等能力建设，鼓励拓展医养结合服务，推动建设老年友善医疗机构。加大养老机构建设和改造力度，提升失能老年人照护服务能力，适当增设认知障碍老年人照护专区。推动医疗卫生机构与养老机构毗邻建设、资源共享。

  住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。提出建立城市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。满足合理融资需求，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。做好融资保障工作，加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。

  国家发改委印发《城乡冷链和国家物流枢纽建设中央预算内投资专项管理办法》的通知。指出该专项以投资补助方式支持物流基础设施补短板项目；冷链物流设施项目；城郊大仓基地项目，以及党中央、国务院决策部署，需要支持的其他物流基础设施项目的建设。

  北京市发展改革委表示，继续会同基础设施REITs工作专班、行业管理部门加强优质项目储备，优化相关手续办理，加强政策解读指导，进一步提升项目申报质量，推动本市更多项目申报发行基础设施REITs，盘活存量资产、扩大有效投资。

  上海奉贤区发布新城区域人才购房实施细则，其中提出与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  上海市青浦区发布才新城购房政策，提出凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  本周要闻

  多部委推动绿色建材产业高质量发展

  工业和信息化部、国家发展改革委、住房城乡建设部等十部门联合发布《绿色建材产业高质量发展实施方案》。实施方案围绕绿色建材生产、产品、应用和支撑四个维度，提出了“推动生产转型，提升产业内生力；实施‘三品’（增品种、提品质、创品牌）行动，提升产业影响力；加快应用拓展，提升产业增长力；夯实行业基础，提升产业支撑力”四方面重点任务，从“加强组织协调、完善政策支撑、加大宣传推广”三个方面明确了保障措施。

  央行：2023年12月末，广义货币(M2)余额同比增长9.7%

  央行数据显示，2023年12月末，广义货币(M2)余额292.27万亿元，同比增长9.7%。12月末，人民币贷款余额237.59万亿元，同比增长10.6%。全年人民币贷款增加22.75万亿元，同比多增1.31万亿元，住户贷款增加4.33万亿元。人民币存款余额284.26万亿元，同比增长10%。全年人民币存款增加25.74万亿元，同比少增5101亿元，住户存款增加16.67万亿元。

  统计局：2023年12月CPI环比上涨0.2%

  国家统计局数据显示，2023年12月份，全国居民消费价格同比下降0.3%，环比上涨0.1%。居住价格同比上涨0.3%，环比上月持平，其中租赁房房租同比上涨0.2%，环比上月持平。

  一线城市商品住宅成交走势