本周观点

  政策：融资协调机制快速落地，北上深等50城政策松绑

  供应：总量保持低位，武汉2盘入围供应TOP10

  成交：春节周成交同比下降，平均去化率持续走低

  政策动态

  融资协调机制快速落地

  北上深等50城政策松绑

  第5-7周（1.29-2.18），中央层面，2月6日，金监总局发布消息，城市房地产融资协调机制已取得积极进展，目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”，随后，多家商业银行公布落地进展。地方层面，北京、上海、深圳等50城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。

     新增供应

  总量保持低位

  武汉2盘入围供应TOP102024年第5-7周，受春节影响，供应持续低位运行，全国重点城市取得预售证面积累计431万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有2个项目入围，此外深圳金丽湾华府以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  春节周成交同比下降

  平均去化率持续走低2024年第7周，各能级成交指数回落。具体来说，一线指数环比下降14.05至5.14，受春假假期影响，北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74，成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上，其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降18.50点至26.35，韶关、肇庆等成交接续发力，成交环比正增长，且微超年内周平均值。

  第5周，重点监测城市开盘去化率为33%，第6-7周，春节假期间重点监测城市开盘项目较少，去化率维持低位运行。开盘项目数量方面，第5-7周杭州、上海开盘数量相对较多，分别有11个、6个项目入市，武汉、南京等有3个以上项目开盘加推，其余监测城市推售项目仅限1-2个。

  附表