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新房周报 | 北上深等50城政策放松,春节周成交平淡(01.29-02.18)

住宅交易分析 2024-02-20 15:24:21 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-02-20
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  本周观点

  政策:融资协调机制快速落地,北上深等50城政策松绑

  供应:总量保持低位,武汉2盘入围供应TOP10

  成交:春节周成交同比下降,平均去化率持续走低

  政策动态

  融资协调机制快速落地

  北上深等50城政策松绑

  第5-7周(1.29-2.18),中央层面,2月6日,金监总局发布消息,城市房地产融资协调机制已取得积极进展,目前,多数城市已经建立了这一机制,并提出了房地产项目的“白名单”,随后,多家商业银行公布落地进展。地方层面,北京、上海、深圳等50城政策松绑,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。

     新增供应

  总量保持低位

  武汉2盘入围供应TOP102024年第5-7周,受春节影响,供应持续低位运行,全国重点城市取得预售证面积累计431万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中,武汉有2个项目入围,此外深圳金丽湾华府以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  春节周成交同比下降

  平均去化率持续走低2024年第7周,各能级成交指数回落。具体来说,一线指数环比下降14.05至5.14,受春假假期影响,北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74,成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上,其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降18.50点至26.35,韶关、肇庆等成交接续发力,成交环比正增长,且微超年内周平均值。

  第5周,重点监测城市开盘去化率为33%,第6-7周,春节假期间重点监测城市开盘项目较少,去化率维持低位运行。开盘项目数量方面,第5-7周杭州、上海开盘数量相对较多,分别有11个、6个项目入市,武汉、南京等有3个以上项目开盘加推,其余监测城市推售项目仅限1-2个。

  附表

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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