本期关注：2024“两会时间”开启

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积178.53万平方米，环比增加50.85%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积201.6万平方米，环比增加27.3%；总成交面积417.8万平方米，环比增加12.8%，成交总金额209.5亿元，环比增加8.2%，成交土地均价5041元/平方米，环比下降4.1%。

  政策动态：北京市发布房地产广告新规，严格限制误导性承诺；武汉灵活就业人员可缴存住房公积金；长春调整住房公积金贷款政策；沈阳延长“卖旧买新”政策，提供购房补贴；烟台制定高品质住宅开发建设支持政策；天津宁河区、蓟州区推出购房补贴政策。

  新闻关注：住建部与金融监管总局推进城市房地产融资协调机制扩大成效；住建部提出促进房地产市场供需平衡、结构合理 防止市场大起大落。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

       本周监测的重点城市商品住宅成交总面积178.53万平方米，环比增加50.85%，各城市市场逐步恢复。四个一线城市中上海成交量小幅下降，深圳、广州环比涨幅在五成左右，北京涨幅超过三成。其他重点城市中，13座城市成交量环比上涨，嘉兴、大连、青岛呈倍数增长，其次济南、成都等6座城市也涨幅明显，在40%—74%之间；仅福州成交量环比下降7.09%。与前四周平均水平相比，17座城市成交量增加，嘉兴高出250.11%居首；大连1座城市低于前四周平均水平，减少49.02%。

       从成交量来看，本周温州成交35.63万平方米领先其他城市，其次成都成交23.73万平方米，济南、青岛、武汉、广州在12万—17.5万平方米以之间，其他城市均在9万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积201.6万平方米，环比增加27.3%。其中经营性土地增加98.7%，非经营性土地增加1.7%。供应总建筑面积373.3万平方米，环比增加3.2%。

  本周二十重点城市土地总成交面积417.8万平方米，环比增加12.8%。其中经营性土地增加53.1%，非经营性土地增加7.8%。成交总建筑面积779.5万平方米，环比增加23.4%。

      本周二十重点城市土地成交总金额209.5亿元，环比增加8.2%。其中经营性用地182.9亿元，环比增加9.8%，非经营性用地26.58亿元，，环比减少1.8%。成交楼面均价2688元/平方米，环比下降12.8%，成交土地均价5041元/平方米，环比下降4.1%。

      政策汇总

  北京发布《北京市房地产广告发布指引》，其中的负面清单包含了8类不得发布广告的房地产项目，以及10项禁止在房地产广告中出现的内容。禁止内容包括将“商业用房”宣传为“商品住宅”，以及含有“房价年增长XX%以上”等升值或者投资回报的承诺。同时，也禁止使用“XX分钟到达某地标建筑”等以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的方式，以及包含风水、占卜等封建迷信内容的广告。此外，广告中也不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学事项的承诺。

       武汉启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点，达到法定就业年龄，具有完全民事行为能力，连续在武汉市灵活就业窗口缴纳企业职工基本养老保险6个月及以上，且缴纳时长满6个月，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业人员等，都可自愿参与。灵活就业人员按照协议约定履行缴存义务后，符合相关贷款条件，在武汉市购买家庭首套住房时，可以申请住房公积金个人住房贷款。首套普通住房的认定，按照武汉住房公积金管理中心公布的认定标准执行。

       长春调整住房公积金贷款政策。2024年3月1日起，借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调整为可上浮40%。对符合相关政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制，单笔贷款最高额度由原来的50万元调整至60万元。

        沈阳市宣布延长“卖旧买新”活动时限至2024年12月31日。对出售自有住房并购买新建商品住房的居民提供每平方米100元的财政补贴，规定卖旧买新时间无先后顺序。

        烟台发布增强经济活力实现高质量发展的若干政策措施，其中提出，制定高品质住宅开发建设支持政策，建立高品质住宅开发建设标准体系和评审管理推进体系，2024年落地高品质住宅项目10个以上，推动房地产业高质量发展。同时提出降低存量首套住房贷款利率；居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；全面落实换购住房退税政策；持续优化公积金线上服务；推出“商转公无需自筹资金直接转贷”业务，减轻缴存职工经济负担等。

       天津市宁河区规定，自2024年3月1日至31日，在宁河区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），并且足额缴纳购房契税并取得完税证明的购房者，可以申请获得总购房款1%的购房补贴，补贴金额最高不超过3万元（含3万元）。

       天津市蓟州区规定，自3月1日至31日，在蓟州区购买新建商品住宅并在此期间缴纳购房契税的购房者，可申请总购房款1%的补贴，补贴金额最高不超过5万元。非自然人购房不享受此补贴。

  本周要闻

  住建部与金融监管总局推进城市房地产融资协调机制扩大成效

       住房和城乡建设部与金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会。会议指出，融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

      住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理 防止市场大起大落

       住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，提出各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。

  一线城市商品住宅成交走势