本期关注：2024年1-2月份主要指标数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积154.59万平方米，环比增加29.15%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积211.8万平方米，环比减少46.9%；总成交面积298.7万平方米，环比减少17.6%，成交总金额223.7亿元，环比增加53.4%，成交土地均价7488元/平方米，环比上涨86.2%。

  政策动态：广西出台措施支持刚性和改善性住房需求；广州试点城镇房屋安全保险制度；杭州进一步优化房地产市场调控措施；天津调整公积金贷款首付比例；苏州支持公积金用于房票安置和住房“以旧换新”。

  新闻关注：金融监管总局提出加大重大项目资金供给，推动城市房地产融资协调机制落实；2月各线城市商品住宅价格环比降幅总体继续收窄；上海房协召开房企及中介座谈会聚焦市场调整。

  二十重点城市商品住宅成交概况

      本周监测的重点城市商品住宅成交总面积154.59万平方米，环比增加29.15%。四个一线城市成交量均较上周上涨，其中上海、北京涨幅明显，分别为63.72%、49.23%。其他重点城市中除重庆减少8.28%外，均表现为环比上涨，杭州成交量翻倍，南京涨幅也达90.72%，青岛、嘉兴、惠州等5座城市也涨幅明显，在35%—69%之间。与前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，上海、南京、惠州涨幅居前，均超过100%；温州低于前四周平均水平，减少53.82%。

      从成交量来看，本周成都成交25.44万平方米领先，其次青岛、济南、武汉、广州在11万—15万平方米以之间，其他城市均在9.3万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积211.8万平方米，环比减少46.9%。其中经营性土地增加18.9%，非经营性土地减少70.2%。供应总建筑面积467.9万平方米，环比减少36.5%。

  本周二十重点城市土地总成交面积298.7万平方米，环比减少17.6%。其中经营性土地减少32.1%，非经营性土地减少13.4%。成交总建筑面积714.2万平方米，环比增加2.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额223.7亿元，环比增加53.4%。其中经营性用地202.1亿元，环比增加59.5%；非经营性用地21.6亿元，环比增加12.7%。成交楼面均价3132元/平方米，环比上涨50.2%，成交土地均价7488元/平方米，环比上涨86.2%。

  政策汇总

  广西在2024购房节期间，从鼓励房企优惠、契税补贴、住房公积金贷款和商业贷款四个方面，支持居民特别是新市民的刚性和改善性住房需求。契税补贴政策方面，在各市、县（市、区）根据当地出台的契税补贴标准对符合条件的购房人全额发放契税补贴的基础上，自治区将按当地契税补贴标准的30%补助各市、县（市、区）。

       广州发布《广州市城镇房屋安全保险制度实施方案》，旨在通过市场化手段为房屋使用安全责任人提供全面的风险管理服务，包括巡查、检测、监测和赔付等，以降低房屋安全风险，并减轻政府的管理负担。提出了多项鼓励措施，包括鼓励房屋使用安全责任人自愿为房屋投保；通过党建引领，推动经济联合社为村集体物业及村民房屋购买保险；同时，也鼓励小区业主委员会和物业管理委员会积极筹措资金，为小区房屋购买保险。建筑玻璃幕墙的相关维护责任主体也被鼓励投保相关的商业保险。

       杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。明确在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

       天津调整个人住房公积金贷款首付款比例。购买家庭首套住房的职工申请个人住房公积金贷款时，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房时，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。该2024年3月18日起施行，有效期为5年。

       苏州发布关于住房公积金支持房票安置及住房“以旧换新”的具体规定。对于房票安置对象，只要房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款的相关条件，他们可以凭借商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等文件，申请办理住房公积金提取、贷款业务。符合条件的“以旧换新”置换购房人及其直系亲属也可以申请办理上述业务。

  要闻关注

  金融监管总局：加大重大项目资金供给，推动城市房地产融资协调机制落实

       国家金融监督管理总局局长李云泽表示，金融监管总局将进一步加大重点工程和重大项目的资金供给，并推动城市房地产融资协调机制的落实。积极支持保障房等三大工程建设，以促进房地产市场的稳定发展。这一举措旨在优化资金分配，提高金融服务效率，为我国城市基础设施建设提供有力支持。

       2月各线城市商品住宅价格环比降幅总体继续收窄

       国家统计局数据显示，2月70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市价格下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

       上海房协召开房企及中介座谈会聚焦市场调整

       上海房地产行业协会召集保利、华润、招商等11家房企举行座谈会。企业普遍反映上海市房地产市场目前仍在调整中，二手房市场显现企稳迹象，而新房市场仍面临交易压力。针对当前市场形势，参会企业提出了多项政策建议，包括优化限购政策、完善土地拍卖政策、加速配套设施落地、关注风貌住宅供需平衡，以及优化预售资金监管政策等。这些建议反映了企业对市场复苏的期望和对政策调整的呼声。

  一线城市商品住宅成交走势