本期关注：2024房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积196.95万平方米，环比增加27.40%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积259.9万平方米，环比增加22.7%；总成交面积165.3万平方米，环比减少44.7%，成交总金额25.4亿元，环比减少88.7%，成交土地均价1534元/平方米，环比下降79.5%。

  政策动态：国务院常务会议提出进一步优化房地产政策；海南非本省户籍和人才商贷购房执行当地政策；新疆出台措施推进房地产融资协调机制落地见效；上海青浦区推出新的引进人才措施；济南调整住房公积金贷款政策；青岛出台措施促进房地产市场平稳健康发展，化解房企风险。

  新闻关注：1-2月房地产投资下降9.0%，新建商品房销售面积下降20.5%；北京2024年计划推进20个城中村实施改造。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积196.95万平方米，环比增加27.40%。四个一线城市中上海成交量较上周小幅下滑，北京、深圳、广州有不同涨幅，其中北京涨幅相对明显，为35.69%。其他重点城市中除佛山成交量环比减少1.06%外，均表现为上涨，温州成交量翻倍，其次青岛涨幅超过五成，武汉、苏州涨幅超过四成。与前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，青岛涨幅居首，高出91.66%；仅温州低于前四周平均水平，减少1.16%。

  从成交量来看，本周成都成交27.90万平方米领先，其次青岛也超过22.81万平方米，武汉、温州、济南等6座城市在10万—20万平方米以之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积259.9万平方米，环比增加22.7%。其中经营性土地减少48.9%，非经营性土地增加123.5%。供应总建筑面积574.9万平方米，环比增加22.9%。

  本周二十重点城市土地总成交面积165.3万平方米，环比减少44.7%。其中经营性土地减少8.8%，非经营性土地减少52.9%。成交总建筑面积368.4万平方米，环比减少48.4%。

  本周二十重点城市土地成交总金额25.4亿元，环比减少88.7%。其中经营性用地16.4亿元，环比减少91.9%；非经营性用地9.0亿元，环比减少58.5%。成交楼面均价688元/平方米，环比下降78.0%，成交土地均价1534元/平方米，环比下降79.5%。

  政策汇总

  3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

  海南省市场利率定价自律机制发布公告：3月19日起，符合当地购房政策条件的居民家庭（含本省户籍、非本省户籍和人才）贷款购买商品住房，其住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和住房贷款利率下限执行当地个人住房信贷政策标准。

  国家金融监督管理总局新疆监管局出台措施推进城市房地产融资协调机制落地见效。其中包括，及时会同住建部门成立省级协调机制，主动加强会商会谈、推进问题解决。加强监管部门、住建部门、银行机构等多方沟通协作，提高项目推送质效。引导银行机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的项目，分类施策。对符合条件的项目合理融资需求“应满尽满”，精准支持。督促银行机构尽快制定与融资协调机制相适应、覆盖项目“白名单”范围的尽职免责管理制度，重点明确对分支机构和基层人员的尽责免责标准和条件等。

  上海青浦区推出新的引进人才措施。毕业三年内的青年人才若在青浦区就业或创业，且符合相关条件，可获得最高5万元的租房补贴。年龄不超过35周岁的优秀硕士及45周岁以下的优秀博士，还有机会获得高达50万元的购房补贴。

  济南调整住房公积金贷款政策，二套房的最高贷款额度将与首套房一致。对于二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%，高品质住宅以住建部门认定为准。

  青岛出台八条措施促进房地产市场平稳健康发展，化解房企风险。一是优化开发用地土地规划政策。鼓励国有平台公司与央企合作，发挥双方优势，降低平台公司拿地资金压力。根据市场需求，可适度延长出让公告时间、竞买保证金可按不低于起拍价的20%缴纳。支持出让价款分期缴纳。二是满足房企合理融资需求。定期向金融机构推送房地产项目,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。三是拓宽商品房保障房转化通道。四是金融支持住房租赁市场发展。五是提高预售资金精细化管理水平。六是鼓励盘活存量商办类用房。七是改进预售许可办理流程。八是推动房地产企业转型升级。引导房地产企业由购地开发投资为主转为购地开发和购地开发与建设改造投资并重。

  要闻关注

  1-2月房地产投资下降9.0%，新建商品房销售面积下降20.5%

  国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，按可比口径计算同比下降9.0%。房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。房屋施工面积666902万平方米，同比下降11.0%；房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%；竣工面积10395万平方米，下降20.2%。新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅下降24.8%；新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅下降32.7%。

  北京2024年计划推进20个城中村实施改造

  北京市委副书记、市长殷勇表示，北京市正在按照中央的统一部署要求，大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。2024年将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套，特别是要加大对“一张床”“一间房”产品的供给力度，着重解决好新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。计划推进20个城中村实施改造，消除安全隐患，改善生活品质和生活环境，提升城市发展质量。

  一线城市商品住宅成交走势