本期关注：3月制造业景气回升

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积285.03万平方米，环比增加44.72%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积498.9万平方米，环比增加92.0%；总成交面积464.8万平方米，环比增加181.2%，成交总金额333.8亿元，环比增加1218.8%，成交土地均价7183元/平方米，环比上涨368.4%。

  政策动态：北京废止“离异3年内不得京内购房”规定，通州区发布商品住房销售政策指引；湖南全面放开城镇落户限制；深圳取消“7090政策”；武汉、哈尔滨、青岛、福州发布公积金优化政策；南昌自4月1日起取消首套房商贷利率下限；杭州临平区推出“以旧换新”政策。

  新闻关注：1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比降18.8%；全国“带押过户”累计已办理业务16.8万件。

  二十重点城市商品住宅成交概况

       本周监测的重点城市商品住宅成交总面积285.03万平方米，环比增加44.72%。四个一线城市成交量均表现为环比上涨，北京涨幅较为明显为32.61%，其次上海上涨15.78%。其他重点城市中，10座城市成交量环比上涨，嘉兴、杭州、苏州多倍增长，嘉兴涨幅高达934.17%，温州涨幅超过六成，佛山、青岛、重庆涨幅在32%—46%之间；3座城市成交量环比减少，惠州跌幅相对较大，减少17.98%。与前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，嘉兴涨幅居首，高出846.23%；仅济南低于前四周平均水平，减少0.84%。

       从成交量来看，本周杭州成交41.49万平方米领先，其次青岛、成都、温州在30万平方米左右，武汉超过20万平方米，其他城市在18万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积498.9万平方米，环比增加92.0%。其中经营性土地增加272.6%，非经营性土地增加33.8%。供应总建筑面积1000.2万平方米，环比增加74.0%。

  本周二十重点城市土地总成交面积464.8万平方米，环比增加181.2%。其中经营性土地增加216.0%，非经营性土地增加165.7%。成交总建筑面积837.3万平方米，环比增加127.3%。

  本周二十重点城市土地成交总金额333.8亿元，环比增加1218.8%。其中经营性用地301.2亿元，环比增加1736.7%；非经营性用地32.6亿元，环比增加264.4%。成交楼面均价3987元/平方米，环比上涨479.5%，成交土地均价7183元/平方米，环比上涨368.4%。

  政策汇总

  北京宣布废止内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”的文件。

       北京通州区发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》政策指引提及，符合北京市住房限购政策的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中任一人符合在通州落户或就业的认定标准，该家庭即视为在通州区落户或就业，可以购买通州区房产。

       湖南全面放开城镇落户限制，在湖南省城镇地区连续居住满半年的中国户籍居民，可以凭居住证，申请将户口迁入居住地城镇。2016年2月3日湖南省实施户籍制度改革后，将户口由农村地区迁往城镇地区的户籍人口，可以凭居民户口簿，申请将户口迁回原迁出地落户。

       深圳发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》。废止文件主要内容是“深圳将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内住房面积所占比重，须达到住宅面积70%以上，并按照全市总量平衡原则落实。”

       哈尔滨规定，从2024年1月1日至12月31日，非哈尔滨户籍人士在本市9个区域购买首套或第二套新建商品住房后，可获得实际购房款2%的一次性补贴；购买新建非住宅商品房，则可获得3%的补贴。

       武汉明确2024年12月31日前，住房公积金缴存职工购买普通自住住房的贷款额度可上浮20%。武汉城市圈将取消主借人户籍地限制，推动住房公积金异地个人住房贷款业务。

       哈尔滨调整公积金个人贷款最高额度，单职工的贷款最高额度将从60万元增至80万元，而双职工家庭的最高贷款额度则从80万元提高至100万元。

       青岛调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度，若借款申请人及配偶均符合申贷条件，最高额度调整为80万元；若借款申请人仅本人符合申贷条件，最高额度调整为50万元。多子女家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。

       福州出台六项住房公积金政策优化措施。一是取消购房和还贷提取均须以“同一套房”申请的限制条件。二是放宽特殊病症提取的限制条件。　三是规范死亡提取办理材料。四是提高多子女家庭购房贷款额度。五是开展商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。六是优化省内异地贷款条件。

       南昌发文件决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。

       杭州临平区推出“以旧换新”政策，允许购房者在未成功出售旧房的情况下，先锁定新房房源，若在约定时间内旧房未能售出，购房者可无责违约。

  要闻关注

  1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比降18.8%

       自然资源部通报全国住宅用地交易的最新数据。2024年1-2月，全国范围内住宅用地的完成交易量为4845公顷，较去年同期下降18.8%。70个大中型城市住宅用地的完成交易量达到2023公顷，比去年同期微增1.4%。其中一线城市同比增长39.5%，二线城市同比增长42.0%，三线城市同比减少36.4%。前两个月，全国新增划拨用于保障性住房的土地面积为479公顷。

       全国“带押过户”累计已办理业务16.8万件

       自然资源部通报全国不动产“带押过户”改革的最新进展。截至2024年2月底，全国已有超过2000个县市实施了“交地、交房即交证”的改革措施。共颁发了549.1万本权证，惠及了6.04万个项目和1263万企业群众。各地正在积极推进不动产“带押过户”改革。全国累计已办理带押过户业务16.8万件，涉及的带押金额高达2591亿元。

  一线城市商品住宅成交走势