本期关注：1—4月份全国规模以上工业企业利润增长4.3%

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积182.48万平方米，环比增加0.70%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积491.8万平方米，环比增加114.0%；总成交面积252.1万平方米，环比增加101.1%，成交总金额100.5亿元，环比增加90.3%，成交土地均价3989元/平方米，环比下降5.4%。

  政策动态：北京新房工程竣工验收前组织业主进行查验；重庆发文支持刚性和改善性购房需求；浙江支持大规模设备更新和消费品以旧换新，强化土地要素保障；湖北发布若干措施进一步促进房地产市场平稳健康发展；武汉明确住房公积金贷款比例；重庆市、海南省、黑龙江省、吉林省多地对住房贷款政策进行调整；南京建邺区发布人才安居及购房激励措施；拉萨首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%。

  新闻关注：1—4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元，同比下降10.4%；2023年未领施工许可证先行开工等占建筑施工违法违规行6126项次。

  二十重点城市商品住宅成交概况

      本周监测的重点城市商品住宅成交总面积182.48万平方米，环比增加0.70%。四个一线城市中北京、上海成交量环比上涨，北京涨幅超过七成，广州、深圳较上周小幅下降。其他重点城市中，7座城市成交量环比上涨，嘉兴涨幅达257.51%，其次温州、惠州也涨幅明显，分别为52.58%、31.93%；6座城市成交量环比减少，武汉、济南跌幅相对较大，在两成上下。14座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴高出136.48%居首；3座城市低于前四周平均水平，北京跌幅居首，减少29.42%。

      从成交量来看，成都以34.50万平方米领先，其次武汉18.63万平方米，青岛、杭州、济南、温州、广州、上海成交面积在10万—14万平方米之间，其他城市均在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积491.8万平方米，环比增加114.0%。其中经营性土地增加69.0%，非经营性土地增加138.8%。供应总建筑面积925.9万平方米，环比增加105.7%。

  本周二十重点城市土地总成交面积252.1万平方米，环比增加101.1%。其中经营性土地增加31.5%，非经营性土地增加139.5%。成交总建筑面积541.4万平方米，环比增加133.0%。

         本周二十重点城市土地成交总金额100.5亿元，环比增加90.3%。其中经营性用地86.6亿元，环比增加82.6%；非经营性用地13.9亿元，环比增加157.6%。成交楼面均价1857元/平方米，环比下降18.3%，成交土地均价3989元/平方米，环比下降5.4%。

    政策汇总

  北京发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》。规定在住宅工程验收前，需要加强分户验收并试行业主查验，以期将新房验收、交付纠纷问题提前解决。

      重庆发文支持刚性和改善性购房需求，主要包括：实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金、调整现房再交易管理政策。

      浙江发布措施支持大规模设备更新和消费品以旧换新，同时强化土地要素保障。具体措施包括：1. 强化规划空间保障：要求各地在国土空间规划编制中，统筹考虑“两新”项目用地。2. 强化用地指标保障：对于纳入国家重大项目和省政府重大项目清单的项目，争取国家用地指标保障；对于纳入省重大产业项目的，实行省级用地指标保障。3. 强化土地供应保障：根据“两新”项目类型，采取不同的供地方式，以降低用地成本。4. 强化存量挖潜保障：鼓励利用存量房产、土地资源用于“两新”项目建设。5. 强化增值化服务保障：简化流程，提升办事效能。

       湖北发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括：取消住房限购；降低首付比例；支持国有企业收购二手住房用于多种住房供应；取消个人住房贷款利率政策下限并引导下调；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并提高特定群体贷款最高额度；对“以旧换新”给予财政补助和个人所得税退税等支持等。

       武汉发文明确住房公积金贷款比例：纯公积金贷款继续执行首付比例；组合贷款严格控制贷款比例，即缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，住房公积金个人住房贷款比例不得高于80%；购买第二套改善性自住住房的，住房公积金个人住房贷款比例不得高于70%。

       重庆市、福州市、厦门市、广西省、云南省、河北省、山西省、海南省、黑龙江省、吉林省多地印发通知，取消商业性个人住房贷款利率政策下限；首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被设定为不低于15%，二套不低于25%。

       南京建邺区发布《鼓励人才安居置“邺”的若干措施》，适用于2024年6月1日至12月31日期间在建邺区购买新建商品住宅的购房对象。其中提出，建邺区认定的总部企业和突出贡献企业引进优秀人才购房的，每套房最高奖励不超过100万元。机关、企事业单位在建邺区一次性购买或组织其人才团队一次性购买5套及以上新建商品住宅的，对购房主体给予购房合同总价款1%的补助。各类人才通过“以旧换新”购房的，给予购房人购房合同总价款1%的购房补助。本区“旧房”换本区“新房”的购房人，义务教育阶段适龄子女三年内（2024 年、2025 年、2026 年）入学时可享受置换前或置换后对应的入学权益。

       拉萨调整个人住房公积金贷款利率：首套房5年期以下（含5年）的利率为1.36%，5年期以上的利率调整为1.68%。第二套住房5年以下（含5年）的利率不低于1.686%，5年以上的利率不低于2.038%。

  要闻关注

  1—4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元，同比下降10.4%

       财政部数据显示，1-4月，全国一般公共预算收入80926亿元，同比下降2.7%。中央一般公共预算收入35250亿元，同比下降6.2%；地方一般公共预算本级收入45676亿元，同比增长0.1%。全国税收收入66938亿元，同比下降4.9%。土地和房地产相关税收中，契税1918亿元，同比下降7.1%；房产税1822亿元，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元，同比增长12.1%；土地增值税2150亿元，同比下降4.5%；耕地占用税550亿元，同比增长20.2%。 

       1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。地方政府性基金预算本级收入12158亿元，同比下降9.3%，其中，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元，同比下降7.5%。 

       2023年未领施工许可证先行开工等占建筑施工违法违规行6126项次

       住建部报告显示，2023年全国范围内共排查出建筑工程施工违法违规行为8173项次。其中未领施工许可证先行开工的行为比例较高，达到6126项次，占比74.9%。从查处的违法违规工程项目总数来看，四川、江苏、湖北、江西、重庆五省查处数量较多，分别为809项次、802项次、716项次、656项次和591项次。

  一线城市商品住宅成交走势