根据最新公布的2024年5月份市场情绪指数数据，政策优化改善市场情绪，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。分等级城市来看，一二线城市市场情绪指数改善回升，三四线持续下行。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、成都、唐山等5城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。

  一、5月重点50城情绪指数止降回升，一二线城市各较上月上升0.02

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月，重点50城市场情绪指数为-0.85，较上月上升0.01，连续8个月位于市场低迷区间。在核心城市继续松绑限购以及517史诗级政策的带动下，市场情绪获初步改善，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。

  总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有一定提振作用，尽管并未使市场情绪完全摆脱底部特征，但也暂时止住了持续的下跌情绪。目前市场情绪的恢复仍较缓慢，不排除系市场供求关系的改变以及政策免疫作用犹存等，致使市场情绪的恢复仍然存在一定挑战，全面恢复需要时间。

  分等级来看，5月份一二线城市市场情绪指数改善回升，三四线持续下行。其中，一线、二线情绪指数分别为-0.84、-0.85，均较上月上升0.02。在多数一二线城市密集放松限购以及落地降首付调利率等信贷新政下，一二线城市市场情绪率先出现改善局面也在预料之内。相较一二线而言，三四线城市市场情绪指数水平较低且继续下探，市场情绪的恢复仍然存在一定压力，数据显示，三四线城市情绪指数为-0.87，较上月下降0.02，已连续3个月呈现下滑态势。

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