本期关注：端午假期国内旅游出游大数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积152.27万平方米，环比减少30.49%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积562.0万平方米，环比增加9.0%；总成交面积207.9万平方米，环比减少41.5%，成交总金额130.3亿元，环比减少43.2%，成交土地均价6267元/平方米，环比下降3.0%。

  政策动态：国务院常务会议提出继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施；重庆优化灵活就业人员缴存使用住房公积金政策；长沙鼓励实施购房无理由退定政策；郑州调整住房公积金贷款政策；南宁购房最高享万元补贴、可提取公积金支付首付款；武汉东西湖区、东湖高新区发布房地产新政。

  新闻关注：1-4月份全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个；深圳推出二手房免费“带押过户”服务 提升交易效率与安全。

  二十重点城市商品住宅成交概况

     本周监测的重点城市商品住宅成交总面积152.27万平方米，环比减少30.49%。四个一线城市中仅深圳成交量环比上涨，涨幅超过两成；北京、上海、广州环比下降，北京跌幅明显，减少43.82%。其他重点城市中，仅杭州成交量环比上涨，涨幅为15.51%；12座城市成交量环比减少，温州跌幅明显，减少84.42%，其次成都较上周减少40.20%，苏州、济南、青岛、重庆跌幅超过三成。6座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出28.13%居首；11座城市低于前四周平均水平，温州减少69.35%，跌幅居首。

       从成交量来看，所有城市均在20万平方米以下，成都以19.66万平方米领先，其次杭州、青岛、武汉、广州成交面积在13.9万—15.6万平方米之间，其他城市10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积562.0万平方米，环比增加9.0%。其中经营性土地增加86.2%，非经营性土地减少19.4%。供应总建筑面积841.7万平方米，环比减少0.1%。

  本周二十重点城市土地总成交面积207.9万平方米，环比减少41.5%。其中经营性土地减少11.6%，非经营性土地减少50.7%。成交总建筑面积355.2万平方米，环比减少45.6%。

         本周二十重点城市土地成交总金额130.3亿元，环比减少43.2%。其中经营性用地117.4亿元，环比减少44.7%；非经营性用地12.9亿元，环比减少24.3%。成交楼面均价3668元/平方米，环比上涨4.5%，成交土地均价6267元/平方米，环比下降3.0%。

    政策汇总

  6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

       重庆发布通告，自2024年6月7日起，对灵活就业人员缴存使用新产品，并按以下政策执行：按月缴存使用产品的起贷期限，由连续缴存满24个月缩短为连续缴存满12个月（含）；一次性缴存使用产品的起贷期限，由资金存储满24个月缩短为存储满12个月（含）；自由缴存使用产品的起贷期限保持不变，仍为申请贷款前连续缴存满6个月（含）。按月和一次性缴存使用产品的贷款倍数由13.715倍提高至20倍，自由缴存使用产品的贷款倍数由4.5倍提高至9倍。按月、一次性和自由缴存使用三款产品的日均余额核算方式，均由申请贷款时前24个月的日均余额调整为申请贷款时前12个月的日均余额。按月和一次性缴存使用产品的缴存补贴最低起算时间均由缴存期满24个月缩短至12个月（含），具体起算时间按产品协议约定执行，自由缴存使用产品无缴存补贴。

       长沙发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》。指出购房者在支付定金并与开发企业签订无理由退定协议后，可在开发商承诺的时限内申请退还定金，无需提供任何理由。将对实行此政策的企业进行动态管理，并建立诚信名录库。

       郑州自2024年6月7日起调整部分住房公积金提取和贷款政策。其中提到新市民、青年人在郑州市行政区域内无自有住房租赁住房的，可按照实际支付的租金在年度内多次提取住房公积金。首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的家庭，其住房公积金贷款最高限额将调整至120万元，执行首套住房公积金贷款利率。对于第二次使用住房公积金贷款且用于购买第二套自住住房的家庭，贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。多子女家庭的住房公积金贷款最高限额将按照对应限额上浮20%。

       南宁发布通知，宣布在2024年6月1日至8月31日期间，购买城区首套、二套新建商品住房的购房者，最高给予1万元财政补贴；购买新建商品房车位的购房者，每套最高可获得1000元财政补贴。2024年6月1日起至2025年5月30日，南宁市住房公积金缴存人及配偶在兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托南宁住房公积金管理中心将提取款项转入售房企业预售资金监管账户用于支付首付款。2025年12月31日前，针对市场化商品房项目，房地产开发企业使用可销售房屋作为担保，可申请在项目首栋单体办理规划条件核实前缴纳城市基础设施配套费。房地产开发企业使用可销售房屋作为担保，可以在办理商品房预售许可时申请延期缴纳物业专项维修资金。

       武汉市东西湖区发布关于聚人留才、乐业安居的若干措施的通知。措施包括：发放人才购房补助、减免租住人才租赁房租金。鼓励房地产开发企业对院校、医院、重点企业等单位人才的住房需求进行定制化开发和开展住房团购。支持企业给人才筹集购房首付款，在东西湖区购买新建商品房住宅，给予企业适当贴息补助，贴息时间为一年，按银行同期5年期以上住房贷款计息。

       武汉东湖高新区发布《关于促进房地产市场高质量发展的若干措施》，共包含12条具体政策，包括：降低个人住房商业贷款最低首付比例，首套住房最低首付比例不低于15%，二套住房最低首付比例不低于25%。促进光谷人才安居。支持大学生购房。改善多子女家庭住房。推行住房“以旧换新”。提升基本公共服务人员住房水平。组织定向团购与定制开发。保障中低收入群体住房。落实城市房地产融资协调机制。优化土地供应。加大优质产品供给。建立新建商品房服务“绿色通道”。

  要闻关注

  1-4月份全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个

       住建部发布数据显示，2024年1—4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个。山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等6个省份开工率超过50%。2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。

      深圳推出二手房免费“带押过户”服务 提升交易效率与安全

      深圳推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务。对市民免费开放，旨在简化二手房交易流程并保障资金安全。根据规定，买卖双方需要完成购房合同的网签和备案。买方必须准备足够的首付款。如果卖方尚未结清商业住房按揭贷款，他们需要获得银行的书面同意。交易双方可以选择亲自或委托代理人到深圳市行政服务大厅进行办理。涉及的银行需要与公积金中心有合作协议。

  一线城市商品住宅成交走势