商品房销售持续大幅下跌

  1—5月，新建商品房销售面积36642万平方米，按可比口径计算同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，按可比口径计算下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

  1-5月新建商品房销售面积同比走势整体平稳，销售金额同比跌幅较上期缩小0.4个百分点；商品住宅两项指标同比跌幅均小幅收窄，呈现出更为积极的变化。5月，针对房地产行业的重磅政策和指导思想频频出台，核心城市也相继下调首付比例和贷款利率，同时上海、深圳、广州限购政策进一步放宽。政策支持下，重点城市市场活跃度有所提高，但仍未能带动全国整体市场的改善。

  继中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后，6月初召开的国务院常务会议提出要继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，特别要拓宽思路解决存量房产、土地消化、盘活等方面的问题，未来将有更多配套政策跟进，资金支持力度也有望加大。当前楼市已经进入了新一轮去库存周期，但基于行业供需关系的重大转变，又处于居民消费降级、就业和收入不稳定的经济大环境下，去库存周期可能将被拉长。

  单月数据来看，5月销售面积7390万平方米，同比减少16.1%，跌幅较上期扩大1.7个百分点；销售金额7598亿元，同比减少24.1%，跌幅较上期缩小2.8个百分点。5月单月销售金额跌幅缩小、销售面积跌幅扩大，反映出政策支持下市场销售价格出现回调趋势。6月房企进行年中业绩冲刺，营销力度加大，同时在各地政策加持下，销售市场有望迎来一波增长。

  分类物业类型看，住宅销售面积和金额仍处于较大跌幅区间，同比跌幅较上期有所收窄；办公楼两项指标由涨转跌，商业营业用房仍保持量涨价跌，整体形势均不及上期。

  从各地区销售情况看，两项指标同比均持续下跌，东北地区跌幅相对最低。与上期相比，中部和东北地区呈现出较为积极的变化；东部地区销售金额跌幅收窄、面积跌幅扩大，反映该区域价格回升趋势。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为45.3%、60.2%，分别较上期提高0.5个和0.4个百分点。

  —02—

  房地产开发投资跌幅继续扩大

  1—5月，全国房地产开发投资40632亿元，按可比口径计算同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。

  1-5月房地产开发投资同比跌幅较上月再扩大0.3个百分点，持续低位运行。5月房地产市场重磅利好政策密集出台，销售市场表现未有明显改善，房企投资意愿短期内也难有提升。克而瑞数据显示，前五月拿地的房企主要集中销售30强的央国企，部分央企整体拿地金额较上年同期有明显跌幅，民营企业投资力度更是不足。“三大工程”建设作为2024年稳定房地产投资的抓手，推进情况也不及预期，房地产开发投资低迷走势仍将持续。

  月度数据方面，5月全国房地产开发投资9704亿元，同比减少4.7%，跌幅较上月缩小了2.6个百分点。单月投资走势继续呈现出积极变化，但销售和融资仍然制约企业开发投资，促进市场恢复信心、支持优质房企融资是关键。

  从物业类别投资上看，商品住宅和商业营业用房同比跌幅更大；各物业类型同比跌幅均较上月扩大，办公楼下降更为明显。住宅投资占总投资比重75.9%，较上月扩大0.3个百分点。

  从地区来看，各区域投资持续下降，东北地区同比跌幅最大。今年以来，各区域走势分化，东部地区同比跌幅逐月扩大，西部跌幅逐月缩小，中部和东北地区走势波动。开发企业在东部地区的投资比重为61.3%，较上月降低0.6个百分点。

  —03—

  房屋新开工面积持续处于低位

  1—5月，房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

  1-5月，新开工面积累计同比跌幅较上期再缩小0.4个百分点，连续三月小幅收窄，整体规模仍处低位。单月走势波动明显，5月新开工规模6580万平方米，同比减少22.6%，跌幅较上月扩大10.3个百分点。当前新开工规模处于持续下降阶段，房企新开工能力和意愿不足，接下来楼市进入去库存周期，特别是三、四线城市面临着大量新建商品住房库存，新开工规模可能会进一步减少。只有等市场销售迎来新的供需平衡后新开工才能走稳。

  —04—

  房地产开发企业资金跌幅略有收窄

  1—5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%；利用外资11亿元，下降20.3%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

  1-5月，房地产开发企业到位资金同比跌幅较上月再收窄0.6个百分点，呈边际改善迹象。具体来看，除个人按揭贷款同比跌幅扩大0.5个百分点外，其他资金来源跌幅均较上月有不同程度收窄；同比数据中国内贷款和自筹资金同比跌幅最小，在10%以下。占比方面，定金及预收款和个人按揭贷款占全部资金的44.1%，较上月提高0.2个百分点；自筹资金占34.8%，较上月提升0.3个百分点。

  在各项金融政策支持下，房企融资渠道逐渐拓宽，国内贷款和自筹资金为各类资金来源中同比跌幅最低的两项，且跌幅持续收窄，两项资金合计占企业资金来源的一半。当前政策聚焦“去库存”，中央层面提出设立3000亿元保障性住房再贷款，虽然不是对房企融资直接的支持政策，但能在一定程度上帮助企业出售闲置项目回笼资金，推动房地产企业项目续建新建再销售，形成良性循环。同时，各城市“白名单”项目审批和资金投放也在持续增加。

  —05—

  商品房待售面积较上月略有减少

  5月末，商品房待售面积74256万平方米，较上月减少297万平方米。其中，住宅减少376万平方米，办公楼减少3万平方米，商业营业用房增加89万平方米。

  5月末库存总量仍处高值，与去年同期相比上涨15.8%，按当前销售计算去化周期超过10个月。商品住宅库存去化压力持续增加，5月末同比涨幅达24.6%，较上月再扩大0.1个百分点；办公楼和商业营业用房同比涨幅相对较小。