摘要

  2024上半年，全国房地产市场整体延续调整态势。新房市场整体表现疲软，供需两端低位爬行，去化压力持续增加，房企销售回款受挫，政策“强刺激”下虽然也会带动部分核心城市成交趋势短期向好，但整体成色依然不足。

  然而，新房市场的全面改善仍需多方共同努力，其中，依靠的三大关键力量分别为，其一，政策支持继续发力，持续营造更为宽松的购房环境，是刺激需求释放的重要一步；其二，推动各地国企收储已建成未售新房实际落地，不仅缓解新房库存压力，同时，回笼资金可用于在建项目续建，促进保交楼，保障购房者合法权益，提振市场信心；其三，当下居民市场收入预期弱，消费力不足，拖累购房需求的释放，中期还得依靠经济就业环境的改善。

  总体延续筑底行情，下半年或仍面临调整压力

  一、成交总体成色不足，517新政刺激成交短期上升

  （一）整体量价齐跌，成交热度恢复低于预期

  上半年新房市场成交热度不及去年，年内先抑后扬。进入2024年，新房市场整体复苏仍较缓慢，成交热度不及去年。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1-5月重点60城新建商品住宅成交7394.5万㎡，同比下跌41.5%。

  从月度来看，大致呈现先抑后扬的态势，1月受上年末房企加大营销力度冲刺全年业绩、购房需求集中释放的影响，成交量以降开场；2月逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况下，新房成交活跃度大幅下滑，成交量降至年内最低位；3月小阳春如期而至，成交量显著回升，4月小幅回落；5月在“517”史诗级新政等刺激下，成交热度上升，成交量升至年内小高峰。但今年上半年新房整体成交热度仍不及去年，除去年上半年疫情防控全面解除致使需求释放、成交量高基期外，居民就业和收入预期持续不足也是购房意愿不强的重要影响因素，市场预期的恢复需要时间。

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