2024上半年重点50城租售比调查报告

市场报告 2024-08-08 10:19:35 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-08-08
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛数据研究中心

  本报告选取了重点50城的数据,对50城的租售比、租金回报率、售租比、租金收入比进行测算。核心结论如下:

  Ø 2024上半年全国重点50城租售比为1:590,房价租金偏离程度连续2年缩小。但当前租售比水平仍远低于国际合理区间,偏离度仍有修正空间。

  Ø 2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%,创自2019年以来新高,并跑赢当前五大行5年期存款利率。

  Ø 2024上半年重点50城售租比年限缩短至49.2年,其中高售租比的城市仍集中分布于长珠三角经济圈。

  Ø 2024上半年重点50城租金收入比降至12.75%,以北京、上海、广深、三亚为核心形成4个租房压力圈。

  第一部分:租售比

  2024上半年全国50城租售比为1:590,房价租金偏离程度连续2年缩小。租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好,国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看,2024上半年平均租售比为1:590,自2023年以来租金与房价的偏离程度连续2年缩小,但当前租售比水平仍远低于国际合理区间,房价租金的偏离程度仍有修正空间。

  具体来看,2024上半年重点50城平均租金为33.29元/㎡/月,较2023年下降1.18%;平均房价为19640元/㎡,较2023年下降4.65%。进入2024年,房地产市场仍在调整过程中,市场进入“以价换量”状态,租金、房价持续下行,且房价跌幅明显大于租金,导致租金与房价的偏离度缩小。关于房价比租金下跌的多,除涉及流动性问题外,还需要认识到一方面,购买房屋涉及到的交易成本往往比租赁更高,居民买涨不买跌,房价下行直接导致的是市场信心下滑,从而加剧了房屋市场供需的不平衡,推动房价更快下跌。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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