市场报告 2024-08-19 15:15:37
- 城市:全国
- 发布时间:2024-08-19
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:易居研究院
点击查看完整版报告:[易居研究院]22城二手房成交报告
核心结论:
本报告基于全国22个重点城市的二手住宅交易数据,对成交量、成交价、挂牌情况、“老破小”物业等进行分析,并据此得出市场特征和相关建议。本报告认为,在“消化存量房产和优化增量住房”的政策框架下,对二手房的工作需要有新思路和新视角。各地要在促进二手房市场回暖方面持续优化政策,进而助力房地产市场的平稳健康发展。
一、成交套数
1、成交套数:总体处于相对高位水平
2024年7月,全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套,环比减少4%,同比增长31%。观察历史月度数据,当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。原因有两点:第一、各地系列政策积极释放效应,尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购,进而带动交易数据和网签数据的拉升。第二、二手房降价持续时间较长,部分房东诚意出售,议价空间明显增大,也带动一部分购房者以捡漏的心态积极入市。
若将交易的时间轴拉长,可以更加清晰看出当前市场交易在历史阶段的冷热情况。由于数据可得性原因,这里选取北京、上海、广州、深圳、成都、合肥、宁波、青岛、厦门、天津、郑州和重庆等12个城市的成交量进行分析。数据显示,今年3月份以来重点城市二手房交易比2020年要弱,但明显好于2021-2023年,同时也接近2019年及之前年份的高峰数据。这说明本轮周期中重点城市二手房交易总体活跃。
2、同比增速:6-7月份提振说明政策积极有效
7月份,全国22城二手住宅成交套数同比增速为31%。观察该指标,今年6-7月表现较好,即从5月份的-3%拉升到23%和31%。今年“517新政”后,各地购房政策持续放宽,一些性价比较好的二手房房源较好去化,其陆续反映在6-7月份的网签数据上。此类数据也一改过去4个月同比下降的态势,具有非常好的市场效应。
- 10:18
- 10:15
- 10:12
- 10:02
- 10:01
- 09:57
- 09:56
- 09:42
- 09:25
- 09:22
- 08:52
- 08:50
- 08:49
- 08:48
- 08:45
- 08:32
- 08:26
- 08:24
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |