01 租售比整体情况

  租售比参考作用重要性

  提升租售比

  三种表现形式国际租售比（市中心投资回报率）

  租房获取收益的可行性预期初步改善

  租售比参考作用重要性提升

  8月9日《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出

  租售比对房价底线有一定参考作用

  2024年7月13日，金融时报所发文提到，“即便是房地产市场处于低迷状态，房子合理价值的底线也会是房租的贴现；如果房价跌过底线，配置价值会相应提升，市场也会自我收敛与回归，租售比对房价底线有一定参考作用。

  支持住房租赁产业可持续发展，强调“租金是影响住房价值的核心变量”

  报告表示，近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升。租金是影响住房价值的核心变量。

  报告认为，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年中国CPI(居民消费价格指数)中，房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。当前中国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，报告强调需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期中国央行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。

  点击查看完整版报告：中国不同城市租售比及全球对比分析