2024年第46周（11.11-11.17）

  1、政策动态：财政部兑现降税费预期，自然资源部发文收回存量地以期改善供求关系

  2、新房成交指数：各能级环比再降但降幅收窄，一线指数环比下跌12.72点至127.56

  3、开盘去化：平均去化率“三连降”环比下降15pcts至32%

  4、新房成交：30城11月累计同比增22%，一线增幅仍高达8成以上

  5、重点城市：新政利好效应递减，穗深蓉高位震荡，杭州等稳中有降

  01政策动态

  财政部兑现降税费预期

  自然资源部发文收回存量地以期改善供求关系

  第46周（11.11-11.17，下同），财政部发文降低契税、增值税、土地增值税，兑现此前11月8日的发言预期。自然资源部发文，使用专项债券资金用于收回收购土地，要求收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发，意在减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。地方层面，上海、苏州等10个省市出台11次放松政策，主要涉及公积金贷款、购房补助、发展保障性住房、盘活土地等方面，其中放松公积金贷款使用规则、盘活土地提及次数较多。

  02新房成交指数

  各能级环比再降但降幅收窄

  一线指数环比下跌12.72点至127.56

  2024年第46周各能级成交指数环比再降但降幅收窄。一线指数环比下跌12.72点至127.56，二线成交指数环比下跌10.63点至56.59，三四线成交指数环比下降9.51点至81.32。

  03开盘去化

  平均去化率“三连降”环比下降15pcts至32%

  第46周，重点监测城市开盘去化率为32%，环比下降15个百分点，本周南京有5个项目推盘入市，上海、杭州、宁波有2-3个项目开盘加推，苏州、武汉、常州等仅有1个项目推盘入市。

  04新房成交

  30城11月累计同比增22%

  一线增幅仍高达8成以上

  05【重点城市】

  新政利好效应递减

  穗深蓉高位震荡，杭州等稳中有降