[易居研究院]政策快评：央行等四部门出台政策，允许非居民可在海南自贸港购房

  政策快评

  4月9日，中国人民银行等四部门发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》。此次政策明确非居民的购房政策，值得行业的关注，监管部门也要防范此类政策下房价的炒作。

  2021年4月12日

  政策核心

  此次政策明确，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。这里需要明确两个概念。第一、非居民的范围是什么。此次政策是从“探索放宽个人跨境交易政策”的角度出发的，所以非居民特指非居民个人，即包括外国自然人（包括无国籍人）、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人。第二、海南自由贸易港的范围是什么。从相关政策来看，海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛，如果从重点片区看，或更强调洋浦片区、海口和三亚等区域。从此次政策可以看出，通俗理解是，后续一些境外人士在此类区域就业过程中，购房的门槛会降低，包括住宅和非住宅项目。

  政策意义

  此次政策的购房政策实际上是针对境外人士，所以对于海南此前全域限购政策下的购房群体没有太多关联。但必须看到，海南市场这两年经历过调控后，潜在的购房需求比较充足，市场容易炒作，所以客观上这都需要注意风险。换句话说，在此次海南政策的支持下，潜在的购房需求是增加的，且有可能伴随各类投资资金进入，房地产市场往往会有炒作的可能。对于此类风险，要求监管部门积极关注近期市场走向和动态，及时发现新问题和解决新问题。从实际过程看，要对中介机构和房企营销部门及时进行监管，防范炒作海南自贸港的概念。