[中房研协]衢州同时取消“限售”和“限购”,地方自主调控空间再提升

2022-04-07 12:02:53

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  • 城市:浙江
  • 发布时间:2022-04-07
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:中房研协

  【热点聚焦】

  4月2日,衢州发布楼市调控政策,成为全国首个同时取消限购和限售的城市。新政明确了非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;同时明确市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。同日,秦皇岛也发布解除“限购”政策,明确购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

  自3月以来,已有郑州、哈尔滨、青岛即墨区、福州、衢州、秦皇岛等地纷纷松绑或取消部分“四限”政策,城市调控松绑进入新阶段。

  【热点评析】

  取消“四限”政策的城市大都具有楼市表现低迷、供需处于失衡状态等共性

  就松绑或废止部分“四限”政策的郑州、哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛等城市来看,这些地方宏观环境和市场表现的共性包括:面临经济低迷、人口流出严重等诸多问题,房地产市场支撑较弱,当下楼市表现乏力,市场情绪低落,供需处于失衡状态,土地市场降温。以福州为例,其五区商品住宅去化周期长达近20个月;在2022年首批“两集中”供地的18宗土地竞拍中,有3宗流拍,有3宗取消出让,仅4宗溢价出让,成交金额约77亿元,相比去年第三批集中土拍缩水约47%。

  多地加大放松力度,取消限购和限售已成主流方向

  今年以来,已有超过60座城市根据自身市场发展特征出台稳楼市的相关政策,分别从降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度等不同方面支持刚需和改善性购房需求。

  而从近期楼市政策的调整内容来看,一些城市陆续在限购、限贷和限售方面做出了实质性放松。当楼市热了,限制性措施就要启动或强化,反之,限制性措施就要弱化或退出。当下多地楼市需求不振,已影响到了行业全链条的正常循环和地方财政的可持续性,松绑楼市确实势在必行。

  面对当前仍处深度调整的市场,后续宽松政策有望进一步扩围和深化,在“房住不炒”定位不变的前提下,有必要通过强力的政策利好驱动部分房地产市场回暖。可以预期,未来将有更多市场表现偏弱的二、三、四线城市在“一城一策”框架下,选择弱化或解除限制性措施以推动市场基本面的复苏。

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