北京两会政府工作报告涉房内容解读

政策分析 2024-01-22 11:13:00 来源:中房网

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2024-01-22
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:北京链家研究院

北京链家研究院院长  高原

  当前,住房市场面临供求关系发生重大变化的新形势,相应的,房地产市场的策略也着眼于适应新形势进行应时调整。就北京市而言,住房市场产生了诸多转变:

  在住房保障方面。在商品房住房快速发展的过程中,保障性住房体系更多面向低收入群体进行兜底,形成“向上有商品,向下有保障”的现状格局。但必须看到,新市民和青年人,短期内暂不具备进入商品住房市场的支付能力,也难以纳入现行的保障体系之中,此类群体的住房需求,同样应得到关注。此外,相较于房屋购置,租赁市场的发展规范、标准、制度也有所欠缺。

  在市场调控的方面。过去,诸多限制性政策在市场形势下出台,相关政策起到关键性的历史作用。但随着房地产市场进入平稳发展阶段,部分政策已不再适应当前供求关系重大转变的新形势。当前,住房短缺已不再是住房市场的核心矛盾,居民向往美好生活、改善自身居住条件的诉求日趋强烈,居民购房已经从“有没有”转向“好不好”。

  此次政府工作报告,正是在新形势下,针对上述的形势转变做出的适时调整。

  在保障体系上。针对新市民和青年群体,在保障性租赁住房方面积极发力,同时也筹措多种其他类型保障性住房,使得新住房供给体系更为完备,更好满足不同人群的居住需求。此外租赁监管的体制建设,以《北京市住房租赁条例》的颁布实施为标志性事件,租赁领域的制度建设正迎头赶上。

  在调控机制上。在房地产市场调控方面,首先是调控政策的适时调优,以适应新形势这一点在去年“认房不认贷”、首付比例调节、按揭利率调整等方面已有较好体现。

  上述变化与调整,属于面向住房市场的形势变化做出的应时调整,也是在国家住房体系重大变化之下的“北京答案”。作为从业者,我们认为非常及时,感到非常振奋。政府工作报告所提及的内容,也将是行业和企业在当前和未来一段时期之内应当重点关注、积极参与的关键领域。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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