央行大幅降低房贷利率,“白名单”集中落地,楼市有望真正触底反弹

政策分析 2024-02-20 15:02:07 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-02-20
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:中房研协

  2024年2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。5年期以上LPR较前值下行25个基点,是历史上单次最大降幅。

  此次降息旨在进一步降低企业融资成本,支持实体经济发展,在2024年开局之时的下调,对于较为低迷的经济来说是一剂强心针。对于房地产行业而言,当前整体市场表现仍不乐观,市场需求偏弱,居民的购房意愿和能力不强。5年期以上LPR下调且幅度超出预期,将进一步降低居民房贷利息支出和房地产企业的融资成本,对稳定房地产市场有积极影响。

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  当前各地“房地产项目白名单”逐步落地,也向市场传递更积极的信号。住房城乡建设部、国家金融监管总局表示,截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。商业银行按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。碧桂园、旭辉、融创、绿地控股、建业地产、金科股份等多家房企项目入围房地产“白名单”。

  同时需要注意进入“白名单”获得融资只是针对项目,实现“保交楼”,专款专用,房企不能用于偿还债务。最终的贷款偿还仍然依赖项目的销售回款。2024年房地产市场依然存在压力,短时间难以扭转低迷的市场情绪,各地方将出台更多优化措施激活住房消费市场,特别是一线城市及核心二线城市,在降低购房成本和购房门槛方面仍有优化空间。


中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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