继北京放宽五环外限购、上海推出“以旧换新”之后，5月6日，深圳市发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。具体来看，《通知》主要包括三点：

  一是放宽非核心区的住房限购政策。《通知》提出，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）个税或社保缴纳满1年（原为3年）即可购买1套住房，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭在执行现有住房限购政策的基础上可再购买1套住房。

  二是恢复企事业单位购房资格。《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。尽管在企业资质和购房区域等方面依旧设有限制，但这标志着深圳市“自2018年7月31日起暂停企事业单位、社会组织等非自然人购房住房”、严格执行时长近六年的政策大幅松绑。

  三是从官方层面支持商品房“收旧换新”和“以旧换新”。《通知》明确，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

  值得注意的是，今年2月7日，深圳市即对购房政策进行了优化，内容包括取消深圳市户籍居民购房落户年限及缴纳个税或社保年限要求、将非深圳市户籍居民购房社保要求从“5年缩减至3年”、取消单身及离婚人士购房限制等。此次政策调整仍延续小步快跑、定向宽松的原则，核心聚焦在盐田区等7个非核心区域住房限购政策的松绑。即购房资格准入门槛进一步放宽，但购房成本并未下降。同时，考虑到深圳市自2021年实行二手房成交参考价制度至今，很多楼盘的挂盘价和历史成交价都不对外展示，不利于市场交易的公开透明和市场信心的恢复；深圳市二手房交易仍然执行不满五年全额征收增值税的政策；全国楼市依旧延续下行态势等因素影响，深圳市新政或将对非核心区新房去化有一定的提振效果，但成效多大仍有待观察。

  从全国范围来看，除海南省坚持“全域限购”外，随着近期长沙、成都相继全面取消限购，全国仍执行限购政策的城市还剩下北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、天津、珠海等8座。在中央“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”意见指导下，其他城市破除交易限制性措施、鼓励支持“以旧换新”等进程预计将进一步加快，房贷利率进一步下降、交易税费减免等降低购房成本类利好政策同样可期。