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  8月1—2日，上海市完成2023年第二批次次轮集中供地。最终，9宗涉宅地块全部成功出让，成交总建面约75.8万平方米，成交总金额约238.2亿元，成交楼面均价约31407元/平方米。其中，5宗地块封顶摇号、3宗溢价出让、1宗底价成交，平均溢价率约8.14%。

  热点评析

  从地块供应来看，供地规模较第二批次首轮大幅缩减，但不乏优质地块，如青浦区徐泾镇、嘉定区南翔镇、闵行区梅陇镇、浦东新区川沙新市镇等新房市场热度较高、周边配套相对成熟区域均有地块供应，报名参拍房企均超过10家。反观浦东宣桥地块、普陀桃浦地块、奉贤新城17-03地块、奉贤新城05A-02地块等相对冷门地块，参拍房企均在2家及以下。地块间冷热差异显著。

  从成交结果来看，本次集中土拍中5宗地块触顶摇号成交，封顶率约55.6%，较二批次首轮集中供地下降约11.1个百分点；底价成交地块1宗，占成交地块总量约11.1%，较二批次首轮集中供地下降约15.6个百分点。“触顶摇号”与“底价成交”的两极分化情况有所缓解。成交地块整体溢价率达到8.14%，较2023年第二批次首轮集中供地提升约0.32个百分点，并创近两年以来新高。

  从参拍房企来看，国央企是本次集中土拍的绝对主力，民企中仅有龙湖、宝华、泉山房地产等少数几家参与竞拍，民营房企参拍占比由二批次首轮集中供地的约30%进一步下降至10%左右。此外，报名参拍地块超过2宗的均为国央企，如招商报名5宗地块，华润、华发、绿城等报名4宗地块等。据CRIC统计，国央企拿地金额约169亿元，占本次土拍总额约71%。其中，绿城以139.2亿元斩获3宗热门地块，成为本次集中土拍最大赢家。

  总的来看，上海市第二批次次轮集中供地在优质地块占比较高带动下，整体溢价率创近两年来新高，土地市场维持较高热度。但郊区冷门地块报名房企少、地块成交封顶率下滑、民企参与度进一步降低等也折射出房企或困于资金，或市场信心不足，拿地依旧谨慎保守。

  此外，根据CRIC统计数据，2023年7月，百强房企销售操盘金额约3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低，环比下降33.5%，同比下降33.1%。尽管近期中央及地方频繁释放提振合理住房需求等积极信号，但一方面，政策落地需要时间且提振效果仍有待观察，另一方面，房企融资环境尚未有实质性改善，短期内房企拿地及开发投资或将难以避免进一步下滑。