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土地周报 | 土地成交量跌价升,城市冷热分化显著

土地交易分析 2023-08-30 12:45:33 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-30
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  (08.21-08.27)

  2023年第35周

  8月21日-8月27日,本周重点城市土地成交规模再度回落至465万平方米,环比降幅达40%,总计成交79宗经营性用地,总成交金额326亿元,环比下降36%,平均楼板7011元/平方米,环比升高8%。市场热度持续低位,整体溢价率仅3.6%,高溢价地块集中于杭州、成都,冷热分化的现象依然存在。

  供应:供应建面525万平方米,北京挂牌4宗纯宅地。本周重点城市挂牌79宗经营性用地,总建面525万平方米,环比回升6%。一、二线城市本周供应环比增加,一线城市北京挂牌4宗纯宅地,总建面57万平方米;二线城市挂牌21宗地,总建面268万平方米,环比提升50%,杭州、长沙分别挂牌8宗和6宗含宅用地,武汉、海口也有少量宅地供应;三四线城市本周供应建面环比减少32%,共挂牌44宗含宅用地,总建面200万平方米,韶关、湖州、嘉兴等地挂牌数量相对较多。

  成交:周度成交建面环比回落40%,成都土地持续放量。本周重点城市成交62宗地,成交总建面465万平方,环比回落40%。一线城市仅广州出让1宗纯宅地,总建面16.5万平方米,上海出让3宗商办地块,一线城市的宅地依然稀缺;二线城市共成交32宗地,总建面213万平方米,成都持续放量中,共成交16宗地,总建面达到112万平方米,杭州也成交7宗含宅用地,总建面58万平方米;三四线城本周成交26宗经营性用地,但其中一半为商办地块,含宅用地成交主要分布于南通、金华、绍兴等地。

  热度:溢价率持续下降。本周整体成交溢价率为3.6%,环比降低0.5个百分点,热度持续低位运行。一线城市本周均为底价成交,三四线城市溢价率也低至0.4%,仅剩二线城市溢价率维持在5.2%。高溢价成交地块主要集中于杭州和成都,杭州成交7宗地块中有2宗到达熔断价,另有3宗溢价成交,杭州的整体热度依然较其他城市更高;成都也有2宗地块触及熔断价,按比例不如杭州多,市场冷热不均更为明显。流拍方面,本周重点城市流拍率为13.9%,较上周减少4.4个百分点。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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