[易居研究院]2020年三季度住宅租金收益率报告(20201013)

2020-10-13 16:21:51来源:易居研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-10-13
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量房产投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价格反映价值,但有时候价格会偏离价值中枢,比如房价在某些时间会过高,出现泡沫。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

  一、50 城租金收益率概况

  2020 年三季度,根据城市房产网的数据,50 个典型城市租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比下降1%。这一收益率创多年来最低值。

  回顾历史,2017 年三季度至今,租金收益率持续震荡下降,但下降幅度相比2016年二季度至2017 年三季度已经大幅减缓。这主要是因为2017 年三季度前房价大幅上涨,租金收益率快速降低,而2017 年三季度后房价涨幅开始震荡收窄。2018 年经济增速下滑,实体经济低迷导致租房需求减小,而同时楼市持续繁荣,部分城市租赁住房供应量较大,但收入没有增加,导致供大于求,租金下跌。2019 年下半年房价下跌而房租回升,租金收益率上升。

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