[克而瑞]新房周报：供求双双回升，浙江4地市调控升级

  本周视点

  供求双双回升，浙江4地市调控升级

  2021年第12周，全国新房供应显著回升，成交整体回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积565万平方米，环比上升28%。成交方面，整体趋于回升但各能级涨跌不一，一线城市成交整体有所回落，上海、广州成交面积稳中有升，环比增幅在5%左右，北京、深圳成交高位回落，环比分别下降13%和18%。八成以上二线城市成交环比有所增长，重庆、武汉、南京等成交显著放量，成都成交高位维持，杭州、长沙、青岛成交也有显著改善。六成以上三四线城市成交环比有所增长，温州、镇江、肇庆等成交放量，而连云港、扬州、莆田等成交不及上周。

  中央层面，国务院副总理韩正在国家发改委座谈会上强调要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。

  地方层面，浙江湖州、嘉兴、台州、金华4地市相继发布调控新政。湖州要求分批销售的商品房，续批价格不得高于前批次，嘉兴限购加码，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭出售住房，限售范围由嘉兴市区扩大至全市范围。北京、深圳、上海等多地加强信贷资金管控，防范套取银行信贷、挪用个人经营贷进楼市，合肥、马鞍山、上海等多地整顿房地产中介行业，要求不得煽动渲染房价上涨等。

  本周视点

  供求双双回升，浙江4地市调控升级

  2021年第12周，全国新房供应显著回升，成交整体回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积565万平方米，环比上升28%。成交方面，整体趋于回升但各能级涨跌不一，一线城市成交整体有所回落，上海、广州成交面积稳中有升，环比增幅在5%左右，北京、深圳成交高位回落，环比分别下降13%和18%。八成以上二线城市成交环比有所增长，重庆、武汉、南京等成交显著放量，成都成交高位维持，杭州、长沙、青岛成交也有显著改善。六成以上三四线城市成交环比有所增长，温州、镇江、肇庆等成交放量，而连云港、扬州、莆田等成交不及上周。

  中央层面，国务院副总理韩正在国家发改委座谈会上强调要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。

  地方层面，浙江湖州、嘉兴、台州、金华4地市相继发布调控新政。湖州要求分批销售的商品房，续批价格不得高于前批次，嘉兴限购加码，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭出售住房，限售范围由嘉兴市区扩大至全市范围。北京、深圳、上海等多地加强信贷资金管控，防范套取银行信贷、挪用个人经营贷进楼市，合肥、马鞍山、上海等多地整顿房地产中介行业，要求不得煽动渲染房价上涨等。

  楼市动态

  中山：制定土地基准地价，住宅楼面地价最高为9253元/平方米；

  雄安新区：出台住房公积金管理办法，部分参考北京标准执行；

  西安：规避限购政策5年内不得购房，不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房首付；

  武汉：加强新建商品房销售全过程监管，执行“一房一价”销售规定；

  台州：公积金新政，二套房首付40%，利率上浮10%；

  深圳：着力稳控住房价格，推进住房租赁市场立法工作；

  上海：完善多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度；

  青岛：新规拟取消原有单套商品房面积限制、放宽落户限制等；

  南昌：出台住房发展“十四五”规划征求意见，视情况调整限价政策；

  金华：年内市区宅地出让总量翻番，重点打击中介哄抬房价；

  嘉兴：非本市户籍居民家庭在全市范围内限购1套住房；

  湖州：出台土地出让管理新政，建立健全房价地价联动机制；

  苏州：高新区重新梳理今年宅地供应计划，落实两集中一年三供；

       武汉：交房3个月内不得擅自拆除和出售样板房。

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