[贝壳研究院]百城新房市场月报：调控效果初显（2021年3月）

  摘要

  3月新房市场如上月预期，出现明显升温现象，供应端亦开始发力，进入新一轮供应周期，新房市场蓄势待发。但去年年底市场的持续高热引发新一轮的调控潮，4月8日，住建部再次约谈5个热点城市，敦促其落实三稳目标，“扛起城市主体责任”，由此传达中央调控意志。从近期出台调控政策的情况看，此轮调控将是大范围的，且调控力度不减。贝壳带看认购指数周度数据亦可以看到，年初调控效果已经显现，近3-4周总体市场及城市群市场均出现明显的降温趋势，新房市场的升温势头将在短期内被遏制，预计4月新房市场成交量增速将有明显回落表现。

  热点城市群在此轮热度上升过程中仍表现突出，其中长三角、粤港澳和北部湾城市群3月带看认购指数同比增长超过40%，但相应的，调控之下其近几周市场降温趋势亦较为明显。但从成交周期看，三大核心城市群在降温过程中成交周期仍明显低于去年同期，可见高能级城市在市场波动期更显韧性。

  新房市场热度快速上涨，调控之下出现降温趋势

  1、3月新房市场供应端触底反弹，但回暖速度不及去年同期。

  如2月预测一样，新房市场开盘指数在3月出现反弹，亦如往年同期，市场从3月开始进入新的供应周期，进入回升通道。3月开盘指数环比回升154%，回升速度较快，但基数低是主要原因。同时从同比看，3月开盘指数仍有34%的缺口，当前供应端回暖速度不及去年疫情稳定后，年初强力的市场调控政策一定程度上影响了供应积极性。但预计短期内市场供应量仍将保持上涨。

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