[克而瑞]二手房周报 |12城成交环比普降，仅南京、青岛、苏州正增

  2021年第15周，12个重点监测城市成交环比下降13%，同比增幅收窄至35%，成交体量收152.7万平方米。本周整体二手房市场高位有所回落，且同比去年增幅持续收窄，年后需求集中释放或入尾声。具体到城市来看，12城环比跌多涨少，仅南京、青岛、苏州三城环比收正，但涨幅均不足10%，其余9城均环比不同程度回落，一线中北京下降超3成；同比则仍显示涨多跌少。

     重点城市

  01

  北京：成交环比跌超3成

  同比涨幅持续收窄，后续规模或企稳回升

  2021年第15周，北京二手住房成交面积收至31.6万平方米，环比大跌31%，同比涨幅持续收窄至67%。本周高位大幅回落，年后需求累计释放数周后显著收缩，但同比去年仍有较高增速，预计后续成交规模或企稳回升。

  02

  深圳：成交环比下降14%

  同比跌21%，成交规模将持续低位震荡

2021年第15周，深圳二手住房成交环比下降14%至8.8万平方米，同比跌21%。本周成交体量持续收缩，或是受政策调控成交体量受限。预计短期内市场规模将持续低位震荡。

  03

  南京：成交环比微升、同比涨幅扩大

  后续成交规模或回升

  2021年第15周，南京二手住房成交面积收23.8万平方米，环比微升6%，同比涨幅增至36%。本周南京市场企稳小幅回升，且同比涨幅扩大，预计后续成交规模或持续回升。

  04

  成都：成交环比跌10%、同比跌15%

  后续规模延续小幅震荡走势

  2021年第15周，成都二手住房成交面积环比跌10%至7.9万平方米，同比微降15%。从整体走势来看，成交规模长期维持小幅震荡走势，后续将大概率延续。

  05

  苏州：成交环比微增3%

  同比涨幅扩大至86%，后续或高位震荡

  2021年第15周，苏州二手住房成交面积环比微增3%，同比涨幅扩大至86%，市场成交规模收15.5万平方米。本周成交体量小幅回升且高位保持，预计后续成交规模或高位震荡。

  06

  杭州：成交环比再跌18%

  规模连续3周回落后或企稳回升

  2021年第15周，杭州二手住房环比再跌18%，同比增长缩至23%，成交规模收17.7万平方米。本周市场成交自高位连续3周回落，且同比涨幅持续收窄，预计后续成交规模企稳回升。

  07

  厦门：成交规模环比下降17%

  同比涨幅收窄，市场规模仍处高位

2021年第15周，厦门二手住房成交面积环比较上周下降17%，同比涨幅收缩至83%，成交规模收至9.6万平方米。本周厦门市场再度回落且同比涨幅收窄，但已回落至正常区间，预计后续走势或将企稳。

  08

  青岛：成交环比跌10%但同比涨幅扩大

  市场延续高位运行

  2021年第15周，青岛二手住房成交面积环比下降10%至13.7万平方米，同比增幅扩大至113%。本周青岛市场成交校服回咯，但整体市场仍高位运行，预计后续成交体量将高位震荡。

  09

  南昌：环比再跌30%

  成交高位回后续市场或有回升

  2021年第15周，南昌二手住房成交规模收3.6万平方米，环比跌30%。本周市场成交高位再度大幅回落触及低位，但同比表现仍有较大增幅，预计后续市场或有所回升。

  10

  大连：成交规模长期底部运行

  市场需求短期匮乏

  2021年第15周，大连二手住房成交面积收至1.6万平方米，环比下跌15%。整体来看，1月以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求严重匮乏，短期内仍无复苏迹象。

  11

  东莞：成交同、环比跌幅扩大

  后续规模或持续低位震荡

  2021年第15周，东莞二手住房成交面积收至2.4万平方米，环比下跌22%，同比跌幅扩大至46%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场再度回落且年后下行趋势越发明显，短期内成交规模或持续低位震荡。

  12

  佛山：成交环比回落、同比收窄但仍处高位

  预计后续将持稳向上

  2021年第15周，佛山二手住房成交面积环比降10%，成交体量收13.7万平方米，同比收涨113%。本周市场震荡回落，基于同比涨幅仍在高位，预计后续成交体量或持稳向上。